La compraventa de viviendas en Castilla-La Mancha sube un 9% y la firma de hipotecas baja un 7,1%
La compraventa de viviendas en Castilla-La Mancha ha aumentado un 9% en agosto respecto al mismo mes del año anterior (frente a una subida del 0,9% a nivel nacional), hasta sumar un total de 2.338 operaciones, aunque se ralentiza, con puntos menos que la tasa interanual registrada el mes anterior, según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Las 2.338 compraventas de viviendas suponen el segundo mejor dato de este índice en un mes de agosto en la región de la serie histórica.
Castilla-La Mancha fue la cuarta región con mayor aumento, por detrás del Principado de Asturias (20,9%), Extremadura (15,0%) y País Vasco (13,2%).
De las operaciones de compraventa anotadas en agosto en Castilla-La Mancha, 2.220 se realizaron sobre viviendas libres y 118 sobre inmuebles de protección oficial. Atendiendo a la antigüedad de los inmuebles, 402 operaciones correspondieron a viviendas nuevas, y 1.936 estuvieron relacionadas con edificios usados.
En agosto se realizaron un total de 3.517 operaciones sobre viviendas. Además de las 2.338 compraventas, 635 fueron herencias, 57 donaciones y 4 permutas.
En total, durante agosto se transmitieron en Castilla-La Mancha 6.169 fincas urbanas a través de 4.059 compraventas, 1.028 herencias, 123 donaciones, 9 permutas y 950 operaciones de otro tipo.
Igualmente, se realizaron 3.297 transmisiones sobre fincas rústicas, entre las que se registraron 1.139 herencias, 1.030 compraventas, 95 donaciones, 13 permutas y 1.020 operaciones de otro tipo.
A nivel nacional, la compraventa de viviendas registró el pasado mes de agosto un aumento del 0,9% con respecto al mismo mes de 2023, hasta un total de 49.453 operaciones.
Con el avance de agosto, la compraventa de viviendas encadena dos meses de alzas interanuales después de que en julio se disparara más de un 19%.
El aumento interanual de la compraventa de viviendas en agosto se ha debido al repunte de las operaciones sobre pisos nuevos, que avanzaron un 7,6% interanual, hasta las 9.929 operaciones, ya que las realizadas sobre viviendas usadas disminuyeron un 0,7%, hasta las 39.524 operaciones.
El 92,8% de las viviendas transmitidas por compraventa en agosto fueron viviendas libres y el 7,2%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres subió un 1% interanual, hasta las 45.880 operaciones, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas bajó un 0,8%, hasta sumar 3.573 transacciones.
En tasa intermensual (agosto sobre julio), la compraventa de viviendas se desplomó un 13,7%, mientras que en los ocho primeros meses de 2024 se ha reducido un 1%, con un avance del 7,7% en el caso de las viviendas nuevas y un retroceso del 3,1% en el de las viviendas usadas.
Por comunidades autónomas y en valores absolutos, Andalucía fue la región que más compraventas sobre viviendas realizó durante el octavo mes del año, con 10.140, seguida de Comunidad Valenciana (7.923), Cataluña (7.721) y Madrid (5.423).
Siete comunidades vendieron en agosto más viviendas que en igual mes de 2023 y diez vendieron menos.
Los mayores repuntes se dieron en Asturias (+20,9%), Extremadura (+15%), País Vasco (+13,2%) y Castilla-La Mancha (+9%).
Por contra, los mayores retrocesos los registraron La Rioja (-16,4%), Aragón (-10,9%) y Navarra (-4,7%).
Las fincas transmitidas en los registros de la propiedad, procedentes de escrituras públicas realizadas con anterioridad, alcanzaron el pasado mes de agosto las 159.508, un 4,4% menos que en igual mes de 2023.
Por compraventa se transmitieron un 1,5% menos de fincas que un año antes, mientras que las transmitidas por donación subieron un 7,9% interanual; las transmitidas por herencia disminuyeron un 12,2%, y las operaciones por permuta bajaron un 26%.
El 89,1% de las compraventas de agosto correspondieron a fincas urbanas, donde se incluyen las viviendas, y el 10,9% a fincas rústicas. Las compraventas de fincas urbanas bajaron un 0,5% interanual, mientras que las de fincas rústicas retrocedieron un 9,2% en relación a agosto de 2023, hasta sumar 82.185 y 10.006 operaciones, respectivamente.
HIPOTECAS
Por su parte, la firma de hipotecas sobre viviendas en Castilla-La Mancha desciende un 7,1% en agosto respecto al mismo mes del año anterior (frente a una subida del 8,23% a nivel nacional) empeorando su evolución interanual, hasta un total de 1.192 operaciones.Si se compara con el mes anterior, las hipotecas firmadas retroceden en la comunidad, con una caída del 23,2%.
En Castilla-La Mancha se prestaron 122,96 millones de euros para la constitución de hipotecas sobre viviendas en agosto, un 6,44% menos del capital prestado que hace un año. Comparado con el mes anterior, el capital prestado para constituir hipotecas bajó un 22,4%.
Atendiendo al total de fincas, se constituyeron un total de 1.625 hipotecas en la región, con un desembolso de capital de 183,59 millones de euros. De ellas, 71 fueron sobre fincas rústicas y 1.554 sobre urbanas.
De las 1.554 hipotecas constituidas sobre fincas urbanas en agosto en Castilla-La Mancha, 1.192 fueron sobre viviendas; 30 en solares y 332 en otro tipo.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 13 y en 4 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor). De las 290 hipotecas con cambios en sus condiciones, 273 fueron por novación.
Por contra, se cancelaron 2.080 préstamos sobre fincas en Castilla - La Mancha. De ellas 1.342 correspondieron a viviendas, 150 a fincas rústicas, 479 a urbanas y 109 sobre solares.
A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 8,8% en agosto respecto al mismo mes de 2023, hasta sumar 30.676 préstamos, con un tipo de interés medio superior al del mes anterior.
En concreto, el tipo de interés medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en agosto el 3,30%, frente al 3,17% registrado en julio, registrando así el mayor repunte intermensual desde enero y su tasa más alta desde el pasado mes de abril, cuando se situó en el 3,38%.
Con el avance interanual de agosto, la firma de hipotecas suma dos meses de alzas después de que en julio creciera un 23,5%.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 5,3% interanual en el octavo mes del año, hasta los 145.352 euros, mientras que el capital prestado se incrementó un 14,6%, hasta los 4.458,8 millones de euros.
Tras la rebaja de tipos de interés llevada a cabo por el Banco Central Europeo (BCE) a la vista de los mejores datos de inflación y su reflejo en la evolución del Euríbor, el tipo de interés medio fue en agosto del 3,30% para las hipotecas constituidas sobre viviendas, con un plazo medio de 24 años.
El tipo de interés medio para los préstamos sobre vivienda es ligeramente superior al de hace un año (3,24%) y, con él, se acumulan ya 17 meses consecutivos con tipos por encima del 3%.
El 38,7% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó en agosto a tipo variable, mientras que el 61,3% lo hicieron a tipo fijo, el porcentaje más alto desde mayo de 2023. El tipo de interés medio al inicio fue del 3,02% para las de tipo fijo y del 3,51% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable.
En tasa intermensual (agosto sobre julio), las hipotecas sobre viviendas se hundieron un 15,4%, mientras que el capital prestado disminuyó un 19,1% y el importe medio bajó un 4,3%.
En los ocho primeros meses del año, el número de hipotecas para comprar vivienda no experimentó variación respecto al mismo periodo de 2023. Por su parte, tanto el capital prestado como el importe medio avanzaron un 0,3% hasta agosto.
Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en agosto de este año fueron Andalucía (6.867), Cataluña (5.032) y Madrid (4.618).
Diez comunidades firmaron el pasado mes de agosto más hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2023, destacando los avances interanuales de Cantabria (+50,2%), Comunidad Valenciana (+21,9%), Castilla y León (+16,3%) y Andalucía (+15,8%).
Por contra, los préstamos para la compra de vivienda bajaron en siete comunidades autónomas, especialmente en Canarias (-24,8%), Aragón (-7,2%) y Castilla-La Mancha (-5,8%).
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) subió un 6,5% en agosto respecto al mismo mes de 2023, hasta un total de 38.500 préstamos.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 3,5% en el octavo mes del año, hasta los 6.389 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas se contrajo un 9,4% interanual, con 165.952 euros.
El pasado mes de agosto un total de 9.160 hipotecas cambiaron sus condiciones, cifra un 11,1% inferior a la de igual mes de 2023.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se produjeron 8.627 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), un 6,2% más.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 395, un 78% menos que en agosto de 2023.
Por su parte, en 138 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 63,6% menos que un año antes.
De las 9.160 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 71,6% se deben a modificaciones en los tipos de interés.
