La compraventa de vivienda cae en Castilla-La Mancha y las hipotecas crecen un 29%
La compraventa de viviendas descendió un 3,1% interanual en Castilla-La Mancha durante el mes de febrero de 2026, con 2.841 operaciones frente a las 2.933 del mismo mes del año anterior, según los datos publicados este jueves por el Colegio de Registradores.
En sentido contrario, las hipotecas sobre vivienda dispararon su actividad un 28,9% en el mismo periodo, pasando de 1.588 a 2.047 préstamos constituidos, el segundo mayor incremento de toda España y uno de los más altos registrados en los últimos años.
La actividad inmobiliaria en Castilla-La Mancha ofreció en febrero un comportamiento dual y aparentemente contradictorio: mientras la compraventa de viviendas retrocedía un 3,1% interanual —de las 2.933 operaciones de febrero de 2025 a las 2.841 de este año—, las hipotecas sobre vivienda crecían con fuerza un 28,9%, alcanzando las 2.047 constituciones frente a las 1.588 del mismo mes del ejercicio anterior. Los datos fueron publicados este jueves por el Colegio de Registradores como parte de su informe mensual sobre el mercado inmobiliario nacional.
El avance hipotecario de la región se sitúa muy por encima de la media nacional, donde las hipotecas sobre vivienda crecieron un 14,3% en febrero, hasta las 44.604. En el conjunto de España, la compraventa de vivienda también registró un leve descenso, del 0,7%, con un total de 59.476 operaciones en ese mes.
Una tendencia que encadena veinte meses consecutivos de alzas
El crecimiento hipotecario no es un fenómeno puntual. El Colegio de Registradores señaló en su informe que se encadenan ya 20 meses consecutivos de incrementos en el número de hipotecas constituidas, tanto sobre inmuebles en general como sobre viviendas en particular. A nivel nacional, se constituyeron unas 58.500 hipotecas totales en febrero, un 15,2% más que en el mismo mes de 2025, de las cuales en torno a 44.500 correspondieron a viviendas, con un incremento del 14,3%, "manteniendo la tendencia fuertemente creciente del mercado hipotecario", en palabras de la institución.
Esta dinámica alcista de las hipotecas contrasta con la ralentización de las compraventas. Los Registradores explicaron en su informe que, tras una "sólida tendencia al alza" en los primeros meses de 2025, el mercado de compraventas comenzó a mostrar una "fuerte ralentización" a partir del verano. Después de un rebote en noviembre y diciembre, la serie volvió a caer en enero y se mantiene en un "tono muy moderado" en febrero.
Las hipotecas superan ya el 75% de las compraventas, un nivel histórico
La divergencia entre ambas series ha empujado el ratio hipotecas/compraventas a cotas inéditas. Según los Registradores, "en el caso de las viviendas el número de hipotecas sobre las compraventas se sitúa en porcentajes históricamente altos, superiores al 75%". Este dato refleja que una mayoría creciente de las operaciones de compra se financia con crédito hipotecario, lo que puede responder tanto a la recuperación de la oferta bancaria como a un encarecimiento del precio del suelo que obliga a los compradores a apalancarse en mayor medida.
La moderación de la serie hipotecaria, apuntaron los Registradores, se ha producido "con retraso respecto a las compraventas y en mucha menor medida", con un comportamiento "sensiblemente mejor que el de las compraventas casi todos los meses del periodo".
Castilla-La Mancha, entre los líderes nacionales en hipotecas
En el contexto autonómico, Castilla-La Mancha destacó en febrero como una de las comunidades con mayor crecimiento hipotecario de España. En el conjunto de hipotecas sobre todo tipo de inmuebles, la región registró un incremento del 33,7%, solo por detrás de Melilla (86,3%) y Madrid (35,5%). En cuanto a las hipotecas específicas sobre vivienda, el 28,9% de la región fue el tercer mayor avance del país, solo superado por Melilla (90,9%) y Andalucía (32,4%), y por delante de Canarias (26,9%).
En el lado opuesto, las comunidades con mayores caídas en hipotecas sobre vivienda fueron el País Vasco (-18,1%), Extremadura (-16,6%) y Cantabria (-8,1%).
Compraventas: Melilla y Ceuta lideran los avances; Murcia y La Rioja, los descensos
En compraventa de vivienda, los incrementos más pronunciados correspondieron en febrero a Melilla (96,9%), Ceuta (54,2%), Navarra (18,7%) y Canarias (18,3%). Los descensos más acusados, en cambio, afectaron a Cantabria (-18,2%), Galicia (-16,7%), Murcia (-15,4%) y La Rioja (-12,7%).
En términos absolutos, el mercado sigue concentrado en las grandes comunidades: Andalucía, Cataluña, Valencia y Madrid superaron las 12.000 compraventas totales en febrero, con Andalucía sobrepasando con holgura las 22.000 operaciones. En hipotecas, las mismas cuatro comunidades superaron las 5.000 constituciones, encabezadas de nuevo por Andalucía con 11.800 hipotecas totales y 9.500 sobre vivienda.
Un mercado que penaliza más a la vivienda que al inmueble en general
En las compraventas de inmuebles totales —incluidas aquellas de uso no residencial—, el panorama fue algo más favorable en febrero. Se registraron unas 118.800 compraventas totales, con un pequeño incremento del 1,1% respecto a enero de 2025. Sin embargo, las 59.500 compraventas de vivienda supusieron un leve descenso del 0,7%, lo que subraya un comportamiento "menos favorable en las operaciones de vivienda frente al conjunto total", como señalaron los Registradores.
El informe deja un mercado en equilibrio inestable: las hipotecas avanzan con fuerza y mantienen su racha de veinte meses de crecimiento, pero las compraventas no terminan de recuperar el ritmo de la primera mitad de 2025. Para los Registradores, el diferencial entre ambas curvas es la señal más elocuente del momento actual: los compradores que se mueven lo hacen cada vez más respaldados por financiación bancaria, mientras quienes podían comprar sin hipoteca o especular con el ciclo al alza optaron por frenar en la segunda mitad del año pasado.
