El precio de la vivienda se encarece un 20,3% en Castilla-La Mancha

El mercado de la vivienda en Castilla-La Mancha vuelve a situarse entre los más tensionados de España. Según la estadística Imie Mercados Locales de Tinsa, el precio de la vivienda nueva y usada en la región escaló un 20,3% interanual en el segundo trimestre de 2026, lo que la convierte en la segunda comunidad autónoma que más sube, solo por detrás de la Comunidad Valenciana (20,7%). El dato consolida una tendencia alcista que, lejos de moderarse, se ha intensificado trimestre a trimestre desde finales de 2024.

A nivel provincial, Toledo se ha convertido en la provincia que más encarece su vivienda en toda España, con un incremento del 24,8%, según Tinsa. Le sigue Albacete, en segunda posición nacional, con un 21,1%. Ambas provincias forman parte del grupo de diez territorios españoles que en el último año han registrado subidas superiores al 10%, encabezado por Toledo y Albacete, y completado por Guipúzcoa (20,8%), Valencia (20,7%) y Alicante (20,7%).

El dato por capitales y municipios

En el análisis por capitales de provincia, Albacete capital encabeza el ranking nacional con un repunte del 23,5%, el mayor de toda España, solo superado de cerca por Soria (23,4%). En total, 34 de las 52 capitales españolas han superado el 10% de variación interanual, frente a las 30 del trimestre anterior, lo que evidencia que la presión al alza se está generalizando por todo el país.

Por debajo del nivel provincial, Talavera de la Reina (Toledo) figura entre las localidades españolas con mayores incrementos de precio, con un 20,7%, en una lista que comparte con municipios de fuerte presión metropolitana o turística como Torrejón de Ardoz (Madrid, +32,6%), Viladecans (Barcelona, +26,7%) o Sagunto (Valencia, +23,1%).

Una subida que se acelera trimestre a trimestre

El comportamiento de Castilla-La Mancha se enmarca en una tendencia alcista que, a nivel nacional, no da tregua. El precio medio de la vivienda en España avanzó un 3,7% solo en el segundo trimestre, lo que eleva el incremento interanual al 15,2%, la mayor tasa interanual desde el tercer trimestre de 2006 y 11,8 puntos por encima de la inflación general. Tinsa subraya además que el crecimiento interanual del precio se ha intensificado de forma ininterrumpida desde el cuarto trimestre de 2024.

El valor medio de la vivienda en España se sitúa ya muy cerca de su máximo histórico en términos nominales, apenas un 0,7% por debajo. Sin embargo, si se descuenta el efecto acumulado de la inflación, el precio real continúa un 33% por debajo del máximo de la serie histórica, lo que matiza la magnitud de la escalada.

La directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, Cristina Arias, ha explicado que "el fuerte crecimiento de la población durante los últimos años ha encontrado un contexto de escasez de oferta residencial que continúa alimentando el aumento de los precios de la vivienda". Arias ha señalado además que la demanda se mantiene en "niveles robustos", pese a experimentar "una ralentización en su crecimiento", y ha advertido de que, a pesar de esta incipiente desaceleración en las compraventas, el volumen de vivienda terminada "continúa alimentando tensiones de precios", ya que la oferta sigue siendo "escasa".

Por comunidades autónomas, la mayoría ha incrementado el precio de la vivienda por encima del 10%, con las subidas más pronunciadas en la Comunidad Valenciana (20,7%), Castilla-La Mancha (20,3%), Canarias y Cantabria (18,2% ambas) y la Región de Murcia (18,1%). Por provincias, las variaciones interanuales este trimestre oscilan entre el 0,8% y el 24,8%, con Toledo y Albacete a la cabeza, seguidas de Guipúzcoa (+20,8%), Valencia (+20,7%) y Alicante (+20,7%).

El conjunto de datos confirma que Castilla-La Mancha se ha convertido en una de las regiones donde la vivienda se encarece con más fuerza en España, en un contexto de oferta insuficiente que, según los expertos del sector, seguirá presionando los precios al alza mientras la demanda no se debilite de forma sustancial.