Hipotecas a interés cero para menores de 36 años con 8 bancos

El Gobierno de Castilla-La Mancha y ocho entidades financieras —Bankinter, Banco Santander, Unicaja, Eurocaja Rural, Abanca, Kutxbank, Caixabank y Globalcaja— rubricaron este jueves, 28 de mayo de 2026, en el Palacio de Fuensalida de Toledo un protocolo de colaboración con el que el Ejecutivo autonómico se compromete a avalar el 20% de las hipotecas que los bancos no pueden conceder a jóvenes menores de 36 años por criterios de riesgo crediticio y por la normativa del Banco de España, y a asumir a coste cero los intereses que ese tramo genere. El acuerdo se enmarca en el Programa Joven de Ayudas a la Financiación para la Adquisición de Vivienda, una de las 32 medidas de la Agenda de Acción por la Vivienda 2026-2030, presentada hace aproximadamente 20 días por el Ejecutivo regional y dotada con 500 millones de euros.

García-Page presidió el acto acompañado por el consejero de Hacienda, Administraciones Públicas y Transformación Digital, Juan Alfonso Ruiz Molina, y por el consejero de Fomento, Nacho Hernando, junto a los responsables territoriales de cada una de las entidades firmantes.

El mecanismo, tal y como lo explicó Ruiz Molina, actúa en tres fases encadenadas: primero, la reducción de las cargas iniciales asociadas a la compra; segundo, el fomento del ahorro juvenil mediante una nueva deducción autonómica en el IRPF; y tercero, la financiación a coste cero del tramo que los bancos no cubren. El protocolo firmado este jueves supone el punto de partida; los convenios específicos con cada entidad se suscribirán una vez aprobado el marco normativo correspondiente que regule jurídica y administrativamente la concesión de avales.

Ruiz Molina calificó el acuerdo de "guinda del pastel" de la agenda de vivienda regional y subrayó que se ha eliminado toda la carga burocrática que pudiera obstaculizar la concesión de los avales. Señaló también que el acuerdo es "consecuencia de la confianza mutua" que el Ejecutivo mantiene con el sistema financiero regional.

El paquete fiscal que acompaña al aval

El protocolo de hoy se apoya en un bloque de medidas tributarias ya en vigor. El Gobierno regional ha aprobado una reducción del 40% en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) para la compra de primera vivienda habitual, la rebaja del tipo del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 0,5 al 0,3%, y una nueva deducción del 15% en el IRPF autonómico para aportaciones a cuenta vivienda. Además, el límite sobre el valor del inmueble se ha elevado un tercio, pasando de 180.000 a 240.000 euros.

García-Page añadió un anuncio que calificó de "medida excepcional y rarísima": todas las deducciones fiscales vinculadas a la vivienda serán retroactivas al 1 de enero de 2026, de modo que quienes hayan comprado su primera vivienda desde esa fecha y cumplan los requisitos también podrán beneficiarse de ellas.

García-Page: "El único gobierno" con tipo cero

El presidente autonómico subrayó en varias ocasiones que Castilla-La Mancha será "el único gobierno de España" que aplica el tipo cero al 20% de la hipoteca no financiado por las entidades. "Hay otras autonomías que prestan, que ayudan en avales, pero finalmente el interés que paga la gente es del 100%", afirmó, antes de reclamar una ley del suelo actualizada y "decisiones políticas de agilidad, de consenso institucional" que vayan más allá de las competencias autonómicas.

García-Page alertó de que los ciudadanos que buscan vivienda "son víctimas del bloqueo político que se vive en este país" y de un cortoplacismo que impide aprobar leyes de largo recorrido. "La vivienda necesita menos frentismo, menos retórica, menos argumentario y más decisiones útiles que requieren de altos consensos", dijo, y expresó su deseo de que "muchas autonomías y el Gobierno de España copiaran decisiones como las que estamos tomando aquí".

Hernando critica la posición del PP en materia fiscal

El consejero de Fomento, Nacho Hernando, agradeció el esfuerzo adicional de los bancos ante "la mayor preocupación" social del momento y argumentó que la financiación del aval procederá del depósito de fianzas de alquileres de la región, lo que permite actuar "sin tocarle el bolsillo a la gente con más impuestos". "En lugar de subir impuestos, vamos a hacer uso del dinero que la gente joven y las familias de Castilla-La Mancha han depositado en el depósito de fianzas de alquileres para que ese dinero retorne a las casas de la gente", explicó.

En clave política, Hernando cuestionó al Partido Popular (PP), al que acusó de haber planteado en los últimos días "multiplicar por tres el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y subir un 25% el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales a la gente joven de Castilla-La Mancha". "No es el momento de subir los impuestos y mucho menos de subirle los impuestos a la gente joven que se quiere comprar una casa, ni en Castilla-La Mancha, ni en España, ni en el resto del mundo", zanjó.

Hernando urgió también a que el acuerdo "se desarrolle lo más rápidamente posible" y recordó que la agenda de vivienda regional no es una novedad absoluta: en la Conferencia de Presidentes celebrada en Santander hace dos años, García-Page planteó un decálogo como base para un pacto de Estado en materia de vivienda, medidas que, a su juicio, el PP "terminó copiando en su programa".

Las entidades bancarias, favorables a "sumar esfuerzos"

Los representantes de las ocho entidades firmantes valoraron el acuerdo como un ejemplo de colaboración público-privada ante un problema de primera magnitud. Jacobo Cañellas, director territorial de Bankinter, confió en que la herramienta resulte eficaz para que los jóvenes alcancen la "independencia y autonomía" que otorga la vivienda. Rubén Llorente, responsable regional de Kutxabank, subrayó que ante retos de envergadura es imprescindible "sumar y coordinar" los esfuerzos de los sectores público y privado.

Víctor Manuel Ortiz, de Abanca, consideró que el acuerdo contribuirá a "retener talento y emprendimiento" en la región. Antonio González Moreno, de Globalcaja, se mostró confiado en que la medida sea "un principio de solución" al problema que los ciudadanos consideran, según el Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS), el principal del país. Almudena Noheda, de Unicaja, apuntó que el esfuerzo conjunto generará "grandes oportunidades" para la juventud castellanomanchega. Juan Luis Vidal Álvarez Osorio, de Caixabank, defendió que cuando bancos y Ejecutivo actúan en la misma dirección se contribuye al "desarrollo y futuro de la región". Francisco Carmelo Piña, director territorial del Banco Santander, consideró que con esta firma las entidades ponen "su granito de arena" para que los jóvenes castellanomanchegos puedan desarrollar su proyecto vital. Por su parte, Víctor Manuel Martín aseguró que Eurocaja Rural asumirá "cualquier iniciativa que redunde en el progreso económico y social" de Castilla-La Mancha.

Los presupuestos de 2027, en marcha desde este viernes

Al margen del acuerdo hipotecario, García-Page aprovechó el acto para anticipar que el Gobierno autonómico iniciará este viernes el procedimiento formal de elaboración del presupuesto regional de 2027, con la publicación en el DOCM de la orden que da comienzo a su redacción. El presidente lamentó que un hecho que debería ser "rutinario" sea hoy "noticia porque es bastante excepcional" en el contexto político nacional, y lo interpretó como una muestra más de "hasta qué punto hay tantas cosas que están trabucadas" en la escena estatal. Castilla-La Mancha se situaría así como una de las pocas comunidades que afronta el ciclo presupuestario para 2027 dentro de los plazos ordinarios establecidos por la ley.