La compraventa de viviendas cae un 4,8% en Castilla-La Mancha
La compraventa de vivienda en Castilla-La Mancha descendió un 4,8% en mayo de 2026, al pasar de 2.973 operaciones registradas en el mismo mes del año anterior a las 2.830 de este ejercicio, según la estadística registral inmobiliaria publicada este lunes por el Colegio de Registradores.
A escala nacional, la tendencia es aún más pronunciada: las compraventas de vivienda acumulan cinco meses consecutivos de caídas, con un descenso del 7,6% en mayo hasta un total de 61.140 operaciones, mientras que las hipotecas sobre vivienda registran su primer retroceso en veintitrés meses, con una leve bajada del 0,5% interanual.
El mercado de la vivienda cerró mayo de 2026 con un nuevo retroceso tanto en Castilla-La Mancha como en el conjunto de España, según los datos provisionales difundidos este lunes por el Colegio de Registradores a través de su estadística registral inmobiliaria. En la región, las compraventas cayeron un 4,8% interanual, al contabilizarse 2.830 operaciones frente a las 2.973 del mismo mes de 2025, en un contexto nacional en el que el sector encadena ya cinco meses consecutivos de descensos.
A nivel estatal, el mes de mayo registró un total de 119.000 compraventas de inmuebles, lo que supone una caída del 4,9% respecto a mayo del año anterior. Del total de operaciones, algo más de 61.000 correspondieron a viviendas, con un descenso interanual del 7,6%, el indicador más significativo del deterioro de la demanda en el segmento residencial.
Las hipotecas, que hasta ahora habían mantenido una tendencia expansiva, ofrecieron en mayo señales de agotamiento. Se constituyeron más de 54.700 hipotecas sobre todo tipo de inmuebles, un 2,1% más que en el mismo período de 2025. Sin embargo, las hipotecas específicamente sobre vivienda sumaron 42.200, lo que representa un descenso del 0,5% interanual, la primera caída en veintitrés meses y un dato que los analistas del sector interpretarán como un posible punto de inflexión en el ciclo crediticio.
CLM, en la franja de caídas moderadas
En el panorama autonómico, Castilla-La Mancha se sitúa entre las comunidades con descensos moderados en compraventas totales de inmuebles, alejada de los registros más adversos que afectaron a territorios como Melilla (-34,7%), La Rioja (-22,7%), Navarra (-18,6%) y Cantabria (-15,3%). Solo Andalucía (4,7%) y Canarias (3,1%) lograron incrementar el volumen de operaciones totales en mayo; Ceuta se mantuvo en niveles idénticos a los de 2025.
En el segmento exclusivo de vivienda, el contraste resulta aún más acusado: Andalucía fue la única comunidad que registró un aumento de compraventas, con un 4,3% de incremento. En el extremo opuesto, las caídas más severas superaron el 15% en territorios como Melilla (-31%), Cantabria (-26,2%), Baleares (-21,4%) y Murcia (-19,8%).
En términos absolutos, el peso del mercado se concentra en las grandes comunidades: Andalucía, Valencia, Cataluña y Madrid superaron las 10.000 compraventas totales en mayo, con Andalucía alcanzando las 20.750 operaciones, más del doble que cualquier otra autonomía. En el segmento residencial, las mismas cuatro comunidades lideraron el ranking, con Andalucía registrando más de 11.500 compraventas de vivienda.
Las hipotecas, con un comportamiento más heterogéneo
La evolución de las hipotecas en mayo mostró mayor disparidad territorial. El número de hipotecas constituidas sobre todo tipo de inmuebles aumentó en nueve comunidades y ciudades autónomas, cinco de ellas a doble dígito. Los crecimientos más destacados correspondieron a Navarra (24,8%), Ceuta (24,6%) y Extremadura (24,6%), mientras los retrocesos más pronunciados afectaron a Melilla (-30%), Baleares (-20,8%) y Cantabria (-13,5%).
En el apartado de hipotecas sobre vivienda, solo seis comunidades registraron incrementos, frente a trece que vieron reducirse su cifra. Los mayores repuntes se concentraron en Navarra (32,8%), Ceuta (13,7%) y Canarias (13,3%), en tanto que Melilla (-27%), Cantabria y Baleares (ambas con -20,8%) acusaron los descensos más intensos.
En el conjunto nacional, y medido en términos absolutos, Andalucía, Cataluña, Madrid y Valencia encabezaron el volumen hipotecario con más de 7.000 hipotecas sobre todo tipo de inmuebles. Andalucía se consolidó como la comunidad más activa, con más de 9.600 hipotecas totales, de las cuales en torno a 7.900 correspondieron a vivienda.
Un ciclo de ajuste que se consolida
Los datos de mayo prolongan el ciclo de corrección que arrancó a principios de 2026 en el mercado residencial español. La pérdida de dinamismo en las compraventas, combinada con la primera caída en casi dos años de las hipotecas sobre vivienda, dibuja un escenario de ajuste generalizado en el que la demanda —tanto de adquisición como de financiación— pierde el impulso que caracterizó el ejercicio precedente. Castilla-La Mancha, con un descenso del 4,8% en compraventas residenciales, refleja esta tendencia de fondo sin situarse, por el momento, entre las regiones con mayor deterioro relativo.