Castilla-La Mancha encadena 14 meses al alza en firma de hipotecas
El mercado hipotecario de Castilla-La Mancha cerró abril con un aumento del 18,7% interanual en la firma de hipotecas sobre viviendas, lo que supone más de ocho veces el crecimiento registrado a nivel nacional en el mismo periodo (2,3%) y eleva a catorce los meses consecutivos de ascensos.
La región constituyó 1.907 hipotecas sobre viviendas durante el cuarto mes del año, con un capital prestado de 224,77 millones de euros, un 27,8% más que en abril de 2024, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Castilla-La Mancha se situó en abril como la comunidad autónoma con mayor crecimiento interanual en la firma de hipotecas sobre viviendas de toda España, con un avance del 18,7% respecto al mismo mes del año anterior, hasta las 1.907 operaciones registradas en la región. El dato, publicado por el INE, convierte a la comunidad en la locomotora del mercado hipotecario nacional, por delante de Cataluña (+18,5%) y Asturias (+12,5%), las únicas tres regiones del país que lograron incrementos interanuales de dos dígitos en ese mes.
El impulso se extiende también al capital movilizado. En total, la región recibió 224,77 millones de euros en préstamos hipotecarios sobre viviendas durante abril, lo que representa un incremento del 27,8% frente al mismo periodo de 2024. En comparación con el mes de marzo, el número de hipotecas creció levemente, un 0,8%, aunque el capital prestado retrocedió un 2,4% en términos mensuales.
Atendiendo al conjunto de fincas, la actividad hipotecaria en la región fue aún más amplia. Se constituyeron 2.572 hipotecas sobre todo tipo de inmuebles, con un desembolso total de 378 millones de euros. De ellas, 72 correspondieron a fincas rústicas y 2.500 a fincas urbanas. Dentro de estas últimas, 1.907 fueron sobre viviendas, 34 sobre solares y 559 sobre otro tipo de inmuebles.
Modificaciones y cancelaciones
El mercado hipotecario regional registró en abril un total de 489 hipotecas con cambios en sus condiciones, de las que 224 fueron novaciones, es decir, modificaciones pactadas con la misma entidad. Las subrogaciones al acreedor, en las que el deudor cambia de banco, sumaron 19 operaciones, mientras que las subrogaciones al deudor, en las que cambia el titular del bien hipotecado, ascendieron a 246.
Por otro lado, se cancelaron 2.392 préstamos sobre fincas en la comunidad. La mayor parte, 1.741, correspondieron a viviendas, seguidas de 513 sobre fincas urbanas, 93 sobre rústicas y 45 sobre solares.
El mercado nacional encadena veintidós meses al alza
En el conjunto de España, el mercado hipotecario sobre viviendas también avanzó en abril, aunque a un ritmo mucho más moderado que en la comunidad castellanomanchega. El total de hipotecas constituidas alcanzó las 40.010 operaciones, un 2,3% más que en abril de 2025, lo que representa la cifra más alta para un mes de abril desde 2010 y prolonga a 22 meses consecutivos la racha de crecimientos interanuales.
El tipo de interés medio de los nuevos préstamos hipotecarios sobre vivienda se situó en abril en el 2,90%, su nivel más elevado desde noviembre de 2024 (2,97%), aunque continúa por debajo del umbral del 3% por decimoquinto mes consecutivo. Las hipotecas a tipo fijo concentraron el 62,9% de las nuevas operaciones, con un interés medio inicial del 2,86%, frente al 2,97% de las variables, que representaron el 37,1% restante.
El plazo medio de los nuevos préstamos se mantiene en 25 años, mientras que el importe medio escaló hasta los 173.331 euros, un 11,1% más que un año antes. El capital total prestado para viviendas en España durante abril rozó los 6.935 millones de euros, un 13,7% más en términos interanuales.
En tasa mensual, sin embargo, el mercado mostró una corrección. Las hipotecas sobre viviendas bajaron un 14,3% respecto a marzo, y el capital prestado se contrajo un 14,6%. El importe medio retrocedió un 0,5% frente al mes anterior.
En el acumulado del año, el balance es ampliamente positivo. Entre enero y abril, las hipotecas sobre viviendas crecieron un 7,9% respecto al mismo periodo de 2025, con avances del 19,6% en el capital prestado y del 10,8% en el importe medio de los préstamos.
El mapa regional: Cataluña y Andalucía, en cabeza por volumen
Las comunidades con mayor actividad hipotecaria en términos absolutos fueron Cataluña (7.506 hipotecas), Andalucía (7.460), Madrid (6.305) y la Comunidad Valenciana (4.833). Castilla-La Mancha, con sus 1.907 operaciones, quedó en posiciones intermedias en cuanto a volumen, pero lideró con claridad el ranking de crecimiento porcentual.
En el extremo opuesto, ocho comunidades registraron caídas interanuales en abril. Los descensos más pronunciados correspondieron a Baleares (-23,9%), Navarra (-20,9%), Extremadura (-9,9%) y Castilla y León (-5,9%).
El conjunto de fincas hipotecadas a escala nacional —incluidas rústicas y urbanas— creció un 1,4% interanual en abril, hasta 51.136 préstamos, con un capital hipotecario total de 10.512,5 millones de euros (+22,7%) y un importe medio de 205.581 euros (+21%).
Cae el número de hipotecas que cambian condiciones
En el plano nacional, las hipotecas que modificaron sus condiciones en abril sumaron 9.837, un 6,3% menos que en el mismo mes de 2025. Las novaciones fueron las más numerosas, con 6.500 operaciones, aunque cayeron un 15,8%. Las subrogaciones al acreedor descendieron un 26,7%, hasta 577. En sentido contrario, las subrogaciones al deudor aumentaron un 38,1%, con 2.760 operaciones. Del total de hipotecas con cambios en sus condiciones, el 82,4% obedeció a modificaciones en los tipos de interés, reflejo de la adaptación del mercado a un ciclo de bajadas iniciado por el Banco Central Europeo y que mantiene los tipos hipotecarios en mínimos no vistos desde el inicio de la anterior fase de alzas.