Castilla-La Mancha aprueba préstamos al 0% y avales para la primera vivienda

El Consejo de Gobierno de Castilla-La Mancha aprobó este martes, 21 de julio de 2026, el decreto del Programa de Fomento del Acceso de las Personas Jóvenes a una Vivienda en Propiedad, una iniciativa que combina avales públicos de hasta el 20% del precio de compra con préstamos sin intereses para facilitar que los jóvenes de la región puedan adquirir su primera vivienda sin necesidad de disponer del ahorro inicial que exige cualquier entidad bancaria.

El consejero de Fomento, Nacho Hernando, presentó el acuerdo tras la reunión semanal del Ejecutivo autonómico y subrayó que se trata de "una medida estrella, histórica y única en el conjunto del país". Según explicó, el programa permitirá que los jóvenes que no superen los 36 años y quieran comprar una vivienda en Castilla-La Mancha de hasta 280.000 euros —gastos adicionales y tributos aparte— puedan contar "no solo con el 80% que les suele prestar una entidad bancaria, sino que también puedan contar con un aval por parte de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha del otro 20% que no presta el banco".

Hernando incidió en que esta fórmula "no se hace en ninguna otra comunidad autónoma" y anunció que, en septiembre, se publicará una orden de ayudas con la que el Gobierno regional "va a dar una ayuda no reembolsable para cubrir también los intereses vinculados a ese 20% gracias a que la Junta avala". De este modo, el beneficiario quedaría exonerado tanto del capital de ese tramo como de los intereses que genere.

Cómo funciona el proceso

El decreto establece un procedimiento en dos fases. En la primera, los interesados deberán acudir a las delegaciones provinciales de Fomento —presentes en las cinco provincias de Castilla-La Mancha— y presentar una declaración responsable acreditando que cumplen los requisitos. Si la solicitud es favorable, recibirán un certificado de elegibilidad con una vigencia de tres meses. En la segunda fase, ese certificado habilita al joven para negociar directamente con cualquier entidad bancaria que opere en la región las condiciones de su hipoteca, contando ya con el aval autonómico como garantía del 20% restante.

"Pueden acudir a la entidad bancaria que consideren y que opere aquí en Castilla-La Mancha para de esta manera poder negociar ese préstamo, esa hipoteca para su vivienda", precisó el consejero.

Requisitos de los solicitantes

El decreto fija un perfil concreto de beneficiario. Los candidatos deben tener 36 años o menos en el momento de la solicitud; en el caso de compra conjunta entre varias personas, basta con que una de ellas cumpla esta condición de edad. Además, tendrán que acreditar empadronamiento en Castilla-La Mancha durante los dos años anteriores a la solicitud, aunque este requisito quedará eximido cuando la vivienda se adquiera en municipios ubicados en zonas de intensa o extrema despoblación, una excepción con la que el programa busca también combatir el vaciamiento demográfico rural.

Los solicitantes deberán declarar que son solventes —con capacidad real de asumir la hipoteca— pero que no disponen del ahorro suficiente para afrontar el desembolso inicial. En ningún caso podrán ser propietarios o usufructuarios de otra vivienda, salvo en las excepciones que contemple la normativa de desarrollo.

Condiciones de la vivienda

El inmueble objeto del programa también está sometido a condicionantes específicos. Su precio máximo no podrá superar los 280.000 euros, sin incluir impuestos ni gastos asociados a la compraventa. Deberá estar situada en territorio de Castilla-La Mancha y convertirse en la residencia habitual y permanente del beneficiario, lo que excluye expresamente el uso como segunda residencia o inversión.

El programa supone la primera vez que una comunidad autónoma española combina el aval público del tramo no financiado por la banca con una subvención directa destinada a cubrir los intereses de ese mismo tramo, eliminando así las dos principales barreras de acceso a la primera vivienda que enfrentan los jóvenes: la falta de ahorro inicial y el coste adicional que genera el aval privado.