CCOO pide una ley de vivienda en Castilla-La Mancha y limitar precios

El sindicato CCOO Castilla-La Mancha ha reclamado este jueves en Toledo la aprobación de una ley regional de vivienda dotada de presupuesto y la intervención pública del mercado para regular los precios de compra y alquiler, tras presentar el informe Vivienda y bienestar 2025, que analiza el parque residencial, el acceso a la vivienda, la evolución de precios y el impacto social del actual modelo inmobiliario en la región.

Durante la presentación, el secretario general de CCOO en la región, Javier Ortega, y el secretario regional de Políticas Institucionales y Desarrollo Territorial, José Manuel Muñoz, defendieron que el mercado inmobiliario “ha fracasado” a la hora de garantizar el acceso a la vivienda y que el actual sistema está favoreciendo un modelo rentista y especulativo que penaliza el consumo, el ahorro y el empleo.

El estudio, elaborado con datos oficiales del último año procedentes de fuentes como el INE, el Ministerio de Vivienda y plataformas de mercado inmobiliario, analiza desde el parque de viviendas y su distribución territorial hasta el esfuerzo hipotecario o el auge de los pisos turísticos en Castilla-La Mancha.

Una ley regional con presupuesto y más intervención pública

Entre las principales propuestas del sindicato destaca la creación de una ley autonómica de vivienda con financiación específica, una medida que consideran imprescindible para desarrollar políticas públicas eficaces.

Según explicó Muñoz, “si no existen presupuestos no se pueden hacer políticas de vivienda”, lo que a su juicio ha sido uno de los principales errores de las administraciones en las últimas décadas, tanto en Castilla-La Mancha como en el conjunto del país.

El sindicato plantea además intervenir el mercado mediante políticas públicas que limiten los precios, especialmente en aquellas áreas donde el acceso a la vivienda se ha vuelto más difícil. En este sentido, CCOO propone aplicar la declaración de zonas tensionadas, que en la región se concentran sobre todo en el corredor del Henares y La Sagra, para contener el precio del alquiler.

Entre las medidas planteadas también figuran:

• Impulsar la vivienda protegida de alquiler con inversión pública.

• Aflorar las viviendas vacías mediante medidas fiscales a sus propietarios.

• Rehabilitar el parque residencial más antiguo para destinarlo al alquiler.

• Ofrecer suelo público para nuevas promociones.

• Crear fondos de inversión público-privados que permitan captar ahorro de particulares y financiar vivienda asequible.

Muñoz defendió que el actual contexto financiero —con baja rentabilidad bancaria y fuerte inversión en deuda pública— podría favorecer la creación de este tipo de fondos con retornos seguros para los inversores.

Un modelo inmobiliario cada vez más especulativo

La conclusión principal del informe es que la vivienda ha pasado de ser un derecho constitucional a un activo financiero, consolidando un modelo basado en la extracción de rentas inmobiliarias.

Según explicó el secretario general de CCOO, Javier Ortega, “siempre se ha hecho política inmobiliaria, no política de vivienda”, lo que ha provocado que el mercado esté “dopado y sea inalcanzable para gran parte de la población”.

El informe apunta a una rentabilidad media del alquiler del 12,9%, frente al 7,3% de invertir en una empresa, lo que incentiva la inversión especulativa en vivienda en lugar de la actividad productiva y la creación de empleo.

Esta situación, advierte el sindicato, está provocando que los incrementos salariales logrados en la negociación colectiva queden absorbidos por el coste de la vivienda, deteriorando las condiciones de vida de la población trabajadora.

Mucha vivienda, pero difícil acceso

Uno de los principales mensajes del estudio es que en Castilla-La Mancha hay vivienda suficiente, pero falta capacidad adquisitiva para acceder a ella.

Según los datos expuestos por CCOO, en la región existen 660 viviendas por cada mil habitantes, pero el acceso a la compra o al alquiler sigue siendo complicado para gran parte de la población.

Además, el informe señala que:

• El 23% del parque residencial está vacío, nueve puntos por encima de la media nacional (14%).

• En 2024 se terminaron 4.003 viviendas en Castilla-La Mancha, de las cuales solo 159 fueron de protección oficial, apenas el 3-4% del total.

• La propiedad de vivienda está cada vez más concentrada: las personas con una sola vivienda han pasado del 68% en 2008 al 57% actual, lo que apunta a una mayor presencia de grandes propietarios.

El documento advierte de que esta concentración de vivienda en menos manos y la escasez de vivienda pública han contribuido a tensionar el mercado y elevar los precios.

Subida del alquiler y mayor esfuerzo para los jóvenes

El informe también subraya la fuerte presión que soportan las familias para pagar la vivienda.

Según los datos presentados:

• El alquiler ha subido un 11,8% anual, muy por encima del IPC, situado en torno al 3,1%.

• En las capitales de provincia, el esfuerzo para pagar el alquiler supera el 50% del salario neto.

• Los jóvenes menores de 25 años dedican entre cinco y siete puntos más de su salario al alquiler que el resto de la población.

En términos generales, el pago de la renta supone un esfuerzo de entre el 30% y el 60% de los ingresos familiares, lo que limita el ahorro y el consumo.

El auge de la vivienda turística

Otro de los fenómenos analizados en el informe es el crecimiento de la vivienda turística, que CCOO considera un factor adicional de presión sobre el mercado.

En Castilla-La Mancha existen unas 5.200 viviendas de uso turístico, concentradas principalmente en Toledo y Albacete, y su número ha aumentado más de un 60% desde 2020.

Ante esta situación, el sindicato propone regular el sector e introducir cargas fiscales para evitar que estas viviendas reduzcan la oferta de alquiler residencial.

Evolución del parque de viviendas en la región

El estudio también analiza la evolución del parque residencial regional. Según el informe, el número de viviendas creció con fuerza hasta la crisis de 2008 y posteriormente entró en una etapa de menor crecimiento, con una ligera reactivación desde 2021.

El crecimiento del parque se concentra especialmente en Toledo en términos absolutos y Guadalajara en términos relativos, influido por la cercanía con Madrid y la presión de su mercado inmobiliario.

En el extremo opuesto se sitúa Cuenca, con menor volumen de viviendas y menor crecimiento demográfico.

Asimismo, el informe destaca que el parque regional está formado mayoritariamente por viviendas de tamaño medio, entre 76 y 90 metros cuadrados, seguidas de las de 91 a 105 metros cuadrados, según el análisis de distribución por superficie.

Preocupación por el impacto económico del contexto internacional

Durante la comparecencia, el secretario general de CCOO también expresó su preocupación por los efectos de la escalada bélica con Irán en la economía, que ya estaría provocando un repunte del Euríbor y podría afectar al mercado de la vivienda.

Ortega pidió limitar los precios de la energía y los carburantes si la situación se prolonga y reclamó proteger el empleo y a las empresas más expuestas a esta situación.

Además, defendió movilizar recursos públicos para afrontar la crisis y rechazó la propuesta de bajar impuestos de forma generalizada, al considerar que “si el Estado no recauda, no puede ayudar a quienes lo necesitan”.

El dirigente sindical expresó también su rechazo a la guerra, que calificó de “unilateral y fuera del marco de la legalidad internacional”, y trasladó su apoyo al Gobierno de España y al papel de Europa como referencia democrática.

CCOO pide frenar la subida de carburantes, luz y gas

En el mismo encuentro informativo, el secretario regional de CCOO en Castilla-La Mancha advirtió también del impacto que la actual incertidumbre internacional y el conflicto en Oriente Medio puede tener en la economía y en los mercados, especialmente en el encarecimiento de la energía y los combustibles.

Javier Ortega señaló que este contexto geopolítico “se traslada rápidamente a los mercados”, por lo que el sindicato considera necesario poner freno a las subidas del precio de los carburantes, la electricidad y el gas, que calificó de “puramente especulativas” en el contexto actual.

El dirigente sindical alertó de que el encarecimiento de la energía puede terminar afectando directamente a las personas trabajadoras, al tejido empresarial y al empleo, por lo que CCOO plantea adoptar medidas preventivas similares a las aplicadas en anteriores crisis económicas.

Entre las propuestas del sindicato figura reactivar mecanismos de protección como los Expedientes de Regulación Temporal de Empleo (ERTE) o habilitar prestaciones específicas para trabajadores autónomos, con el objetivo de blindar el empleo y proteger a las empresas que puedan verse afectadas por la subida de costes.

Según explicó Ortega, estas medidas serán trasladadas tanto al Gobierno de Castilla-La Mancha como a los agentes sociales en el ámbito regional, dentro de la estrategia que CCOO está impulsando a nivel estatal para anticiparse a los efectos económicos del conflicto.

El secretario regional del sindicato también rechazó la propuesta de aplicar bajadas generalizadas de impuestos como única respuesta a la subida de precios. A su juicio, esta medida limitaría la capacidad del Estado para actuar en situaciones de crisis. “Si el Estado no recauda, no puede ayudar cuando hay necesidad”, advirtió.

En su lugar, CCOO defiende limitar los precios energéticos y prever los posibles impactos sectoriales en el mercado de trabajo, acompañando estas decisiones con políticas de protección social y laboral.

Finalmente, Ortega expresó la posición del sindicato “radicalmente en contra” de la guerra, que calificó como “unilateral y fuera de todo marco de la legalidad internacional”, y trasladó su apoyo al papel del Gobierno de España en el contexto internacional, al considerar que Europa debe seguir siendo “una referencia democrática en el mundo”.