Cae la compraventa de viviendas en Castilla-La Mancha pero crecen las hipotecas
La compraventa de viviendas baja un 12,6% en enero en la región, muy por encima del descenso nacional, mientras que la firma de hipotecas crece un 7,1% y el capital prestado se dispara más de un 28%.
El mercado inmobiliario arranca el año con señales mixtas: menos operaciones de compra, pero mayor financiación y dinamismo hipotecario.
El mercado de la vivienda en Castilla-La Mancha inició 2026 con una evolución desigual: las compraventas descendieron un 12,6% en enero, hasta las 2.766 operaciones, mientras que las hipotecas sobre vivienda aumentaron un 7,1%, alcanzando las 1.786 firmas, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este comportamiento refleja un ajuste en la actividad de compra, acompañado de un repunte en la financiación.
La caída de las compraventas en la región es más acusada que la media nacional (-5%), aunque, pese al retroceso, el volumen registrado supone el cuarto mejor dato en un mes de enero de toda la serie histórica. En paralelo, el mercado hipotecario muestra fortaleza, especialmente por el incremento del capital prestado, que creció un 28,23% interanual, hasta los 227,97 millones de euros.
Si se analiza la evolución mensual, la compraventa de viviendas en Castilla-La Mancha retrocedió un 1,8% respecto a diciembre, mientras que el capital hipotecario subió un 18,9% en comparación con el mes anterior, evidenciando un mayor esfuerzo financiero en las operaciones cerradas.
Predominio de vivienda usada y mercado libre
Del total de compraventas registradas en enero en Castilla-La Mancha, la gran mayoría correspondieron a viviendas libres (2.648) frente a solo 118 protegidas. Por antigüedad, el mercado sigue claramente dominado por la segunda mano: 2.188 operaciones fueron de vivienda usada, frente a 578 de obra nueva.
En conjunto, durante el mes se realizaron 4.374 operaciones sobre viviendas, incluyendo además de las compraventas, 771 herencias, 88 donaciones y 6 permutas.
Más de 12.000 transmisiones entre fincas urbanas y rústicas
El dinamismo inmobiliario se extiende más allá de la vivienda. En enero se transmitieron en Castilla-La Mancha 8.089 fincas urbanas, de las que 4.931 fueron compraventas, junto a 1.341 herencias, 160 donaciones, 10 permutas y 1.647 operaciones de otro tipo.
En el ámbito rural, se contabilizaron 4.230 transmisiones de fincas rústicas, con 2.077 compraventas, 1.471 herencias, 126 donaciones, 37 permutas y 519 operaciones adicionales.
Auge del crédito hipotecario
En paralelo al descenso de ventas, el crédito hipotecario mantiene una tendencia positiva. En total, en Castilla-La Mancha se constituyeron 2.198 hipotecas sobre fincas, con un capital de 287,86 millones de euros. De ellas, 2.134 correspondieron a fincas urbanas —incluidas las viviendas— y 64 a rústicas.
Dentro del ámbito urbano, además de las 1.786 hipotecas sobre viviendas, se firmaron 31 sobre solares y 317 sobre otros inmuebles.
Asimismo, se registraron cambios en las condiciones de 408 hipotecas, principalmente por novación (217 casos), mientras que 8 operaciones cambiaron de entidad y 183 modificaron el titular. En contraste, se cancelaron 3.045 préstamos, de los que 2.176 correspondían a viviendas.
Comparativa nacional: caen ventas, suben hipotecas
A nivel nacional, la compraventa de viviendas también retrocedió, aunque de forma más moderada, con una caída del 5% interanual hasta las 57.489 operaciones, retomando así la senda descendente tras el repunte de diciembre (+7,9%). Este descenso se debió tanto a la caída en la vivienda usada (-5,4%) como en la nueva (-3,8%).
Por su parte, el mercado hipotecario español continúa en expansión: las hipotecas sobre viviendas aumentaron un 6,3%, hasta 40.273 operaciones, encadenando 19 meses consecutivos de crecimiento y alcanzando su mejor cifra en un mes de enero desde 2011.
El tipo de interés medio se situó en el 2,87%, manteniéndose por debajo del 3% durante 12 meses consecutivos, con un plazo medio de 25 años. Además, el importe medio de las hipotecas subió un 8,6%, hasta los 165.677 euros.
Diferencias entre comunidades autónomas
En el conjunto del país, solo cinco comunidades registraron aumentos en compraventas, lideradas por Navarra (+20,5%), La Rioja (+11,8%) y País Vasco (+9,2%), mientras que los mayores descensos se dieron en Canarias (-21,9%), Madrid (-19,8%) y Asturias (-14,7%).
En el ámbito hipotecario, las mayores subidas se produjeron en Extremadura (+28,8%), Navarra (+28,6%) y Andalucía (+19,2%), mientras que Aragón, La Rioja y Canarias registraron los peores resultados.
Menos transmisiones de fincas en España
En términos globales, las fincas transmitidas en España alcanzaron las 191.315 operaciones en enero, lo que supone un descenso del 4,6% interanual. Las compraventas de fincas bajaron un 4%, las donaciones un 14,5%, las herencias un 7,4% y las permutas un 11,8%.
Del total de compraventas, el 87,7% correspondieron a fincas urbanas y el 12,3% a rústicas, siendo las viviendas el principal componente dentro de las urbanas.
