Toledo frena las viviendas en Santa Bárbara hasta definir el AVE

La Comisión de Empleo, Promoción Económica y Planeamiento del Ayuntamiento de Toledo acordó este martes archivar el expediente del Plan de Actuación Urbanística (PAU) correspondiente a la Unidad de Actuación 2 (UA2) de la Unidad Ferroviaria de Santa Bárbara, un proyecto de desarrollo residencial que fue iniciado en 2002 y que queda paralizado de forma indefinida hasta que el Ministerio de Transportes y la empresa pública Adif determinen el trazado definitivo del AVE en la ciudad. La decisión, de carácter técnico, tiene su origen en la confluencia de dos problemas: la saturación de la red de saneamiento en la zona y la ausencia de una respuesta concreta por parte de la Administración central sobre el recorrido de la nueva infraestructura ferroviaria.

Según explicaron los técnicos del servicio de Urbanismo del consistorio, el PAU arrancó su tramitación hace más de dos décadas sobre unos terrenos de titularidad ferroviaria con el objetivo de transformarlos en suelo residencial. No fue hasta 2023 cuando el servicio municipal de Obras advirtió de que el colector de saneamiento de la zona había alcanzado el límite de su capacidad, lo que hacía inviable el crecimiento previsto sin acometer previamente la construcción de una nueva infraestructura de evacuación de aguas. El problema, sin embargo, no es únicamente de obra civil: la ubicación exacta de ese nuevo colector depende directamente de por dónde discurra el futuro trazado del AVE, una información que la Administración central no ha facilitado.

La caída de 'Toledo Central', detonante de la incertidumbre

La situación se complica por la retirada de la propuesta conocida como 'Toledo Central', el proyecto que contemplaba una estación soterrada en el corazón de la ciudad y que finalmente no prosperó. Al decaer ese diseño, el trazado de la alta velocidad quedó en el aire, lo que obligó al Ayuntamiento a solicitar formalmente información tanto a Adif como al Ministerio de Transportes sobre la nueva solución ferroviaria prevista para Toledo. La respuesta, según el consistorio, no llegó con el nivel de concreción necesario para continuar con el planeamiento.

Ante esta situación, los técnicos concluyeron que continuar con la tramitación del PAU resultaría inviable en términos técnicos y económicos. Además del problema del colector, los precios recogidos en el expediente original han quedado completamente obsoletos tras más de dos décadas de tramitación, por lo que cualquier reanudación del proyecto exigirá una actualización integral de los parámetros económicos del desarrollo.

Hábitats protegidos frenan también la ampliación industrial

La comisión de este martes también abordó otra complicación urbanística de calado. En la tramitación de la modificación puntual 31, relativa a la ampliación de la zona industrial de Toledo, una alegación presentada por el grupo ecologista Arba permitió detectar la existencia de hábitats naturales protegidos —concretamente, formaciones vegetales denominadas samófilas— en la zona sur del sector afectado.

El hallazgo tiene consecuencias directas sobre el planeamiento: obliga a excluir tres parcelas del ámbito del PAU y a elaborar un plan parcial de mejora que modifica tanto la ordenación estructural como la detallada. Esto implica, según explicó el propio consistorio en nota de prensa, que el expediente deberá someterse de nuevo a información pública, con todos los trámites que ello conlleva. Posteriormente, será necesario recabar un informe vinculante de la Comisión Regional de Ordenación del Territorio y, dado que la modificación afecta a zonas verdes, deberá pronunciarse también el Consejo Consultivo de Castilla-La Mancha antes de proceder a la aprobación definitiva.

La sesión también dio cuenta del sometimiento a información pública de la sustitución de un centro de transformación eléctrica obsoleto, ubicado en la parcela 35 del polígono 29, en el paraje denominado 'Majazala', dentro del término municipal de Toledo. Al tratarse de una actuación en Suelo Rústico No Urbanizable de Especial Protección, la competencia para otorgar la calificación corresponde a la Comisión Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo, una vez completados los trámites preceptivos.

El PSOE denuncia la proliferación de pisos turísticos ilegales

Al margen de los asuntos urbanísticos, la sesión sirvió de escenario para una intervención política de calado por parte de la oposición. La portavoz del Grupo Municipal Socialista, Noelia de la Cruz, cuestionó públicamente los datos ofrecidos por el equipo de Gobierno municipal sobre la distribución de pisos turísticos en los distintos distritos censales de la ciudad, asegurando que "chocan frontalmente con la realidad" que se observa en las calles de Toledo.

De la Cruz reclamó al Gobierno local que informe sobre cuántos alojamientos turísticos ilegales existen en cada distrito y si se están realizando trabajos de revisión y detección de los mismos. La edil recordó que el control de este tipo de viviendas fue uno de los compromisos adquiridos por el equipo de Gobierno al inicio del mandato y lamentó que, a día de hoy, se desconozcan los resultados de esas actuaciones.

La portavoz socialista fue especialmente crítica con lo que consideró una doble vara de medir: "Toledo está claramente saturada en cuanto a alojamientos turísticos y, sin embargo, este Gobierno sigue permitiendo cambios de uso de residencial a turístico. Basta con revisar las últimas comisiones de Urbanismo para comprobar que estas autorizaciones siguen produciéndose de forma habitual", advirtió.

"Tres años de anuncios sin hechos reales"

La portavoz socialista amplió su crítica a otros ámbitos de la gestión municipal. Lamentó que el alcalde de Toledo "no ha hecho ni una sola vivienda en los tres años que lleva gobernando" y preguntó por el estado real de dos de los proyectos más difundidos mediáticamente durante este mandato: el teleférico y la noria. La respuesta que obtuvo, según trasladó, fue que "no hay nada". "Llevamos tres años rellenando páginas de prensa digital y escrita con ocurrencias del equipo de Gobierno. Teleféricos, norias, miradores y anuncios constantes que nunca se traducen en hechos reales", reprochó.

De la Cruz también denunció que el consistorio está "enterrando 500.000 euros en el Valle", en referencia a un proyecto al que calificó de innecesario y que, a su juicio, supone "un desastre ecológico en una de las zonas patrimoniales más identitarias de la ciudad de Toledo".

La paralización de la UA2 de Santa Bárbara motivó igualmente una reflexión de la portavoz socialista sobre la política de saneamiento del Ayuntamiento: "Para qué ha servido entonces la subida del agua y el alcantarillado del alcalde, si no se afrontan las inversiones de mejora necesarias en materia de saneamiento en la ciudad", se preguntó, evidenciando la contradicción que, a su juicio, existe entre el incremento de las tarifas municipales y la falta de inversión en infraestructuras básicas.

La UA2 de Santa Bárbara queda así en suspenso a la espera de que la Administración central resuelva una de las grandes incógnitas del urbanismo toledano: el trazado definitivo del AVE, una decisión que no depende del Ayuntamiento y cuyo horizonte temporal sigue siendo incierto.