La vivienda se dispara un 23,3 % en Castilla-La Mancha en enero

El precio de la vivienda subió un 23,3 % en Castilla-La Mancha en enero, situando a la comunidad como la segunda con mayor incremento del país, solo por detrás de La Rioja (27,5 %), según los datos publicados por el Consejo General del Notariado. Además, los préstamos hipotecarios crecieron un 15,3 % en la región, en contraste con la tendencia nacional.

En el conjunto de España, el mercado inmobiliario arrancó el año con un comportamiento opuesto: la compraventa de viviendas cayó un 11,4 % interanual y la concesión de hipotecas descendió un 6,8 %, rompiendo una racha de 21 meses consecutivos al alza. Sin embargo, los precios continuaron subiendo y se encarecieron un 9 %.

Estos datos reflejan un mercado tensionado por un déficit de vivienda frente a una demanda creciente, lo que está impulsando los precios al alza y dificultando el acceso a la vivienda, especialmente entre jóvenes y colectivos con menos recursos.

El contexto llega tras un 2025 en el que los precios subieron un 7,5 %, superando los máximos alcanzados en 2007 durante la burbuja inmobiliaria, mientras que las compraventas crecieron un 4,4 %, logrando el segundo mejor dato de toda la serie histórica.

Precios en máximos y unifamiliares al alza

En enero, el precio medio del metro cuadrado en España se situó en 2.065 euros. En el caso de los pisos, el incremento fue del 10,6 % interanual, hasta alcanzar los 2.382 euros/m².

Por su parte, las viviendas unifamiliares subieron un 7 %, situándose en 1.539 euros/m², superando por primera vez el máximo registrado en julio de 2007 (1.503 euros/m²).

Cabe destacar que los precios de los pisos ya habían superado el techo de la burbuja inmobiliaria en enero de 2025, cuando alcanzaron los 2.155 euros/m², por encima de los 2.148 euros/m² de 2007.

El encarecimiento de la vivienda fue generalizado en enero, con subidas en 13 comunidades autónomas. Además de La Rioja y Castilla-La Mancha, destacaron los aumentos en Comunidad Valenciana (16,7 %), Canarias (16,5 %), Cantabria (15,9 %), Baleares (14,2 %), Asturias (13,7 %), Madrid (11,5 %) y Cataluña (10,9 %).

En contraste, los precios bajaron en Navarra (-4 %), Extremadura (-3,7 %), País Vasco (-0,8 %) y Murcia (-0,4 %).

Castilla-La Mancha resiste la caída de compraventas

En enero se contabilizaron 49.685 compraventas de vivienda en España. Las operaciones de pisos descendieron un 12,6 % (37.405 unidades), mientras que las de viviendas unifamiliares bajaron un 7,8 % (12.280 unidades).

Sin embargo, Castilla-La Mancha fue una de las excepciones, con un aumento del 6,1 % en las transacciones, junto a La Rioja (5,6 %), siendo las únicas comunidades donde crecieron las compraventas.

Los mayores descensos se registraron en Cantabria (-18 %), Madrid (-15,9 %), Andalucía (-14,2 %), Navarra (-14,2 %), Galicia (-13,9 %), Canarias (-13,6 %), País Vasco (-13,3 %) y Baleares (-13,2 %).

Además, la superficie media de las viviendas en España aumentó ligeramente un 1,1 % interanual.

Las hipotecas caen en España, pero suben en la región

La concesión de préstamos hipotecarios para vivienda alcanzó en enero las 26.450 operaciones, lo que supone una caída del 6,8 % tras casi dos años de subidas continuadas.

No obstante, el importe medio de las hipotecas aumentó un 13 %, situándose en 186.857 euros.

El 53,2 % de las compraventas se financió mediante hipoteca, mientras que el resto se realizó sin financiación. En estos casos, el préstamo cubrió de media el 72,3 % del precio del inmueble.

Por territorios, los mayores descensos en hipotecas se produjeron en Andalucía (-14,5 %), Comunidad Valenciana (-13,4 %), Castilla y León (-13,3 %), Cantabria (-13,2 %), Murcia (-12,3 %), Canarias (-12 %), Aragón (-11,7 %) y Galicia (-11,5 %).

En cambio, Castilla-La Mancha (15,3 %), Cataluña (2,5 %) y Asturias (1,1 %) fueron las únicas comunidades donde aumentó la firma de hipotecas, reforzando el dinamismo del mercado regional frente al contexto nacional.