Récord en Castilla-La Mancha: el alquiler sube un 17% y es el que más crece de España
La región registra el mayor aumento interanual del país y alcanza los 8,75 euros por metro cuadrado, aunque sigue entre las más baratas.
El mercado nacional del alquiler arranca 2026 con una subida media del 5,3% y señales de moderación tras los máximos históricos de 2025.
El mercado del alquiler ha comenzado 2026 con una clara dualidad: mientras en once comunidades autónomas los precios retroceden respecto a sus máximos históricos, en otras seis vuelven a marcar récords. Entre estas últimas destaca Castilla-La Mancha, que lidera las subidas con un incremento interanual del 17,1%, el mayor del país, situando el precio medio en 8,75 euros por metro cuadrado, según el último Índice Inmobiliario de Fotocasa.
Este aumento coloca a la región en el foco del mercado nacional, al experimentar la mayor presión al alza en términos porcentuales, aunque en valores absolutos continúa entre las comunidades con las rentas más bajas de España. Solo Extremadura (7,42 euros/m²) y La Rioja (9,68 euros/m²) presentan precios inferiores o similares.
A nivel nacional, el precio medio del alquiler subió en enero un 5,3% interanual, hasta alcanzar los 14,27 euros por metro cuadrado, lo que supone que arrendar una vivienda tipo de 90 metros cuadrados ronda los 1.284 euros mensuales. No obstante, esta cifra se sitúa un 0,8% por debajo del máximo histórico registrado en junio de 2025, lo que confirma una ligera corrección tras años de escalada continuada.
María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, subraya que “el precio del alquiler cambia de tendencia tras varios años de encarecimiento ininterrumpido” y apunta a una posible estabilización progresiva. Según explica, el mercado avanza “a dos velocidades”: las comunidades con mayor dinamismo económico y tradicionalmente más tensionadas comienzan a desacelerarse, mientras regiones menos presionadas —como Castilla-La Mancha— registran ahora los incrementos más intensos.
Castilla-La Mancha, récord histórico pero entre las más asequibles
La comunidad castellanomanchega inicia 2026 con el precio más alto de toda su serie histórica. El aumento del 17,1% interanual la sitúa por delante de otras regiones que también han batido récord este mes, como Andalucía (11,87 euros/m², +6,3%), Aragón (11,21 euros/m², +6,2%), Asturias (11,69 euros/m², +9%), Canarias (15,25 euros/m², +9,3%) y Extremadura (7,42 euros/m², +7,4%).
Pese a la intensidad del incremento, el precio medio regional —8,75 euros por metro cuadrado— continúa lejos de los mercados más caros del país. En términos absolutos, Madrid (20,20 euros/m²) y Cataluña (19,86 euros/m²) encabezan el ranking nacional, seguidas de Baleares (18,57 euros/m²) y País Vasco (17,41 euros/m²).
Este contraste confirma el desplazamiento parcial de la presión hacia territorios tradicionalmente menos tensionados, donde el crecimiento porcentual es mayor aunque los niveles absolutos sigan siendo moderados.
Moderación en once comunidades tras los máximos de 2025
Frente al repunte en Castilla-La Mancha y otras cinco regiones, once comunidades autónomas han comenzado el año por debajo de sus techos históricos.
Cantabria acumula una caída del 11,2% desde su máximo de julio de 2025 y se sitúa en 12,43 euros/m². Navarra retrocede un 7,3% respecto a su pico de enero de 2025, hasta 12,09 euros/m². La Comunidad de Madrid corrige un 6,7% desde el récord de agosto de 2025 y fija el precio en 20,20 euros/m², aunque continúa siendo el mercado más caro del país.
También registran descensos La Rioja (-5%, hasta 9,68 euros/m²), Cataluña (-3,5%, hasta 19,86 euros/m²) y Baleares (-2,8%, hasta 18,57 euros/m²). Galicia y la Región de Murcia moderan un 2,7% desde sus máximos de junio de 2025, mientras País Vasco (-1,4%), Comunidad Valenciana (-1%) y Castilla y León (-0,7%) presentan ajustes más leves.
Balance interanual: subidas generalizadas con tres excepciones
Si se compara enero de 2025 con enero de 2026, el comportamiento interanual muestra subidas en la mayoría del territorio nacional. Solo tres comunidades registran descensos: Navarra (-7,3%), Madrid (-3,3%) y La Rioja (-2%).
En el lado contrario, Castilla-La Mancha lidera el crecimiento con su 17,1%, seguida de Canarias (+9,3%) y Asturias (+9%).
Las capitales intermedias ganan presión
La radiografía provincial refleja un fenómeno de redistribución de la demanda hacia ciudades intermedias. Nueve capitales han batido en enero su récord histórico de alquiler: Girona (17,72 euros/m²), Santander (12,83 euros/m²), Oviedo (11,75 euros/m²), Salamanca (10,39 euros/m²), Murcia (10,20 euros/m²), Lleida (9,65 euros/m²), Castellón de la Plana (9,64 euros/m²), León (9,19 euros/m²) y Badajoz (8,21 euros/m²).
Todas ellas alcanzan su techo este mismo mes, lo que confirma el desplazamiento parcial de la presión hacia mercados secundarios. El resto de capitales —salvo Cuenca, cuyo máximo se remonta a junio de 2022— muestran descensos respecto a los picos de 2025.
En conjunto, el arranque de 2026 deja un panorama de transición: el mercado abandona las subidas de doble dígito que encadenó durante casi cuatro años y comienza a estabilizarse en los grandes polos económicos, mientras regiones como Castilla-La Mancha asumen ahora una parte significativa de la presión de la demanda.
