El precio de la vivienda sube un 14% y llega a 2.315 €/m² en España

El precio de la vivienda subió cerca de un 14 % en el primer trimestre de 2026 y se situó en 2.315,7 euros por metro cuadrado de media en España, según la estadística de valor tasado del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Madrid fue la única provincia que rebasó los 4.000 euros, mientras que en Castilla-La Mancha Guadalajara lideró el mercado regional con 1.670,8 euros/m² y Ciudad Real cerró como la más económica de las cinco provincias, con 827,5 euros.

Los grandes núcleos urbanos y los destinos con fuerte peso turístico concentraron las mayores tensiones de precios, en un mercado donde la oferta es incapaz de absorber una demanda en crecimiento sostenido.

Madrid, la única por encima de los 4.000 euros

La provincia de Madrid fue la más cara de España con 4.047,5 euros/m², un incremento del 16,4 % respecto al primer trimestre de 2025, lo que la convirtió en el único territorio nacional que superó el umbral de los cuatro mil euros. Tras ella se situó Baleares, con 3.885,6 euros/m², el 13,1 % más que un año antes.

El tercer puesto correspondió a Guipúzcoa, con 3.419,7 euros/m², un alza del 10,5 % y la única provincia del País Vasco que superó los 3.000 euros. Barcelona ocupó el cuarto lugar con 3.207,7 euros/m², el 12 % más. Dentro de Cataluña, los datos evidenciaron la profunda brecha interna: Lleida fue la más barata de la comunidad con 1.282,2 euros/m².

Málaga, la más cara del sur

En Andalucía, el valor tasado de la vivienda se encareció un 13 % hasta los 1.924,9 euros de media regional. Málaga se desmarcó claramente del resto con 2.988 euros/m², la única provincia andaluza que rebasó los 2.000 euros y que roza los 3.000, y además registró la subida más pronunciada de la comunidad, un 14,2 % en términos interanuales. En el extremo contrario, Jaén fue la única provincia por debajo de los 1.000 euros en toda Andalucía, con 898,2 euros/m².

En el archipiélago canario, Santa Cruz de Tenerife lideró la clasificación con 2.264,7 euros/m², un 15,7 % más. Las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla también rebasaron los 2.000 euros: la primera con 2.212 euros/m² —el 8 % más— y la segunda con 2.122,9 euros/m², el 11,5 % más. Cantabria destacó igualmente con 2.081,7 euros/m², la mayor subida de este bloque intermedio con un 17,4 % interanual.

La Comunidad Valenciana y el umbral de los 2.000 euros

La provincia de Alicante fue la más cara de la Comunitat Valenciana con 1.991,7 euros/m², un 15,7 % más, seguida de cerca por Valencia. En Navarra, el valor tasado alcanzó los 1.934,3 euros/m², un 12,5 % más, mientras que en Aragón la mayor subida se registró en Zaragoza, que avanzó un 16 % hasta los 1.905 euros. El contraste fue notable en la propia comunidad aragonesa: Teruel apenas superó el millar de euros, con 1.003,8 euros/m².

En Galicia, los valores mostraron mayor homogeneidad, aunque Pontevedra encabezó la clasificación con 1.784,5 euros/m² (el 14 % más), por delante de A Coruña con 1.710,7 euros/m² (el 13,8 % más). Asturias se situó en 1.752,2 euros/m², con una subida del 15,4 %.

En Castilla y León, Segovia registró el precio más elevado de la comunidad con 1.479,4 euros/m² y el mayor incremento, un 19,1 % interanual; mientras que Zamora fue la más barata con 933,7 euros/m², el 9,7 % más. La Rioja cerró el primer trimestre en 1.440 euros/m² (el 10,5 % más) y Murcia en 1.330,2 euros/m² (el 13,4 % más).

Guadalajara encabeza el mercado regional, Ciudad Real el más asequible

En Castilla-La Mancha, Guadalajara encabezó la clasificación provincial con 1.670,8 euros/m², un 14,5 % más que doce meses antes, en línea con la media nacional de subida pero con un precio todavía un 27 % por debajo de esa media. Ciudad Real fue la más económica de la región con 827,5 euros/m², el 10,7 % superior al primer trimestre de 2025, aunque también Cuenca se mantuvo por debajo del millar de euros por metro cuadrado, datos que sitúan a ambas provincias entre las más asequibles de todo el territorio nacional.

Extremadura, el mercado más barato de España

El menor desembolso por metro cuadrado en toda España se registró en Extremadura, la única comunidad autónoma donde las dos provincias se mantuvieron por debajo de los 1.000 euros. Badajoz alcanzó los 987,5 euros/m², el 5 % más, y Cáceres los 946,8 euros/m², el 8,1 % más, en los incrementos más moderados de cuantos recoge la estadística ministerial.