El precio de la vivienda nueva sube un 4,8% en Castilla-La Mancha y marca nuevos máximos
El precio medio de la vivienda nueva continúa al alza en Castilla-La Mancha y cerró el año con un incremento interanual del 4,8%, en línea con una tendencia generalizada en todo el país que ha llevado al mercado residencial a registrar los ritmos de crecimiento más elevados de las dos últimas décadas.
Según el último Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario de Sociedad de Tasación, el precio medio de la vivienda nueva en España alcanzó en diciembre un nuevo máximo histórico de 3.298 euros por metro cuadrado, tras subir un 8,9% interanual y un 4,7% en términos semestrales. En este contexto, Castilla-La Mancha se sitúa entre las comunidades con incrementos más contenidos, aunque consolida también una evolución claramente alcista.
El informe señala que el ritmo de crecimiento del precio de la obra nueva a cierre de 2025 es el más alto de los últimos 19 años. Con los valores actuales, una vivienda tipo de 100 metros cuadrados alcanza ya un precio medio de 329.800 euros en el conjunto del país.
Previsiones de nuevas subidas en 2026
Las previsiones de Sociedad de Tasación apuntan a que la tendencia continuará durante los próximos meses. Para el cierre del primer trimestre de 2026, se estima que el precio medio de la vivienda nueva se sitúe en 3.365 euros por metro cuadrado, lo que supondría un incremento interanual del 8,9% y un aumento semestral del 4,3%.
La directora de Instituciones y Grandes Cuentas de la entidad, Consuelo Villanueva, explica que “el mercado residencial en 2025 ha mantenido un elevado nivel de actividad, consolidando la fase expansiva del ciclo inmobiliario, aunque empiezan a apreciarse señales de madurez a medida que los precios se aproximan a los límites de accesibilidad de la demanda”.
Castilla-La Mancha, entre las subidas más moderadas
En el análisis por comunidades autónomas, Cataluña (5.288 €/m²), Comunidad de Madrid (5.172 €/m²) y País Vasco (3.582 €/m²) concentran los precios más elevados de la vivienda nueva en términos absolutos, todas ellas por encima de la media nacional.
Durante el último año, todas las comunidades han registrado incrementos de precios. Madrid lidera las subidas con un 10,7%, seguida de Baleares (10,1%), Cataluña (9,6%) y Comunidad Valenciana (8,6%). En el extremo contrario se sitúan Asturias (4,4%) y Castilla-La Mancha (4,8%), las únicas regiones con aumentos por debajo del 5%.
Aun así, el informe destaca que en varias comunidades —entre ellas Andalucía, Asturias, Baleares, Canarias, Comunidad Valenciana y Galicia— los precios de la vivienda nueva ya han alcanzado máximos históricos dentro de la serie de Sociedad de Tasación.
Capitales en máximos y presión sobre el acceso
La presión sobre los precios también se refleja en las capitales de provincia. En 14 de las 52 capitales, incluidas Ceuta y Melilla, la vivienda nueva se encuentra ya en máximos históricos. Entre ellas figuran Barcelona, Madrid, San Sebastián, Bilbao, Palma de Mallorca, Málaga, Valencia, A Coruña o Las Palmas.
Este encarecimiento tiene un impacto directo en la accesibilidad. El Índice de Esfuerzo Inmobiliario se situó en el cuarto trimestre de 2025 en 7,6 años de salario íntegro, tras un ligero aumento trimestral del 0,2% y un incremento interanual del 1,7%. Pese a ello, el indicador se mantiene relativamente estable desde mediados de 2022.
Baleares continúa siendo la comunidad con mayor esfuerzo necesario para acceder a una vivienda, con 19,4 años de salario, aunque ha registrado un descenso interanual del 3,7%. En el otro extremo se sitúa Extremadura, con 4,9 años, mientras que la Comunidad de Madrid alcanza los 10,2 años, un nivel que no se registraba desde 2012.
Confianza al alza y costes de construcción en aumento
El Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación encadenó su octavo trimestre consecutivo de crecimiento, hasta alcanzar un nuevo máximo histórico de 59,2 puntos sobre 100, lo que supone un aumento interanual del 7,7%.
En paralelo, el coste de construcción de la vivienda nueva también sigue creciendo. En diciembre se situó en 1.360 euros por metro cuadrado, con un aumento del 2,8% trimestral y del 3,3% interanual. La construcción sobre rasante alcanzó los 1.273 €/m², mientras que la bajo rasante se situó en 489 €/m².
El informe advierte de que este repunte se produce en un entorno marcado por la escasez de mano de obra cualificada y por limitaciones estructurales del sector. Además, la anticipación de nuevas exigencias técnicas y regulatorias, como la próxima modificación del Código Técnico de la Edificación, podría mantener la presión alcista sobre los costes en los próximos trimestres.
La eficiencia energética gana peso en la obra nueva
La sostenibilidad se consolida como un factor clave en el mercado de la vivienda nueva. Según el informe, el 76% de las viviendas iniciadas en 2025 cuenta con una calificación energética A en emisiones, frente al 79% de 2024 y el 72% de 2023.
En términos de consumo energético, el 71% de las obras iniciadas en 2025 presenta la máxima eficiencia, el porcentaje más alto de los últimos años. Durante el segundo semestre del año se iniciaron 3.216 viviendas, correspondientes a 423.657 metros cuadrados construidos, lo que refleja una evolución positiva hacia un parque residencial más eficiente, aunque todavía insuficiente para aliviar la presión de la demanda.
