El precio del alquiler cerró 2025 en Castilla-La Mancha con una subida del 19,8%
El precio medio de la vivienda en alquiler cerró el ejercicio con una subida anual del 19,8 % en Castilla-La Mancha, según los datos del portal Fotocasa, lo que sitúa a la región como la autonomía con el repunte más acusado del país. La provincia de Guadalajara, que registró un avance del 37,2 %, se consolidó además como la que experimentó la mayor subida de entre las 50 analizadas, reflejando una tensión especialmente intensa en su mercado local.
A escala nacional, el precio del alquiler creció un 6,9 %, hasta alcanzar los 14,21 euros/m² al mes, lo que supone el cuarto aumento consecutivo tras la caída del 3,6 % registrada en 2021. Según la plataforma inmobiliaria, este comportamiento confirma que los precios mantienen una tendencia al alza sin señales claras de moderación generalizada, pese a la ligera distensión mostrada en algunas áreas metropolitanas.
Madrid fue la única comunidad autónoma que cerró el año con un descenso, del 1,4 %, aunque continuó siendo el territorio más caro del país con un precio medio de 20,3 euros/m² al mes. Cataluña, con 20,02 euros/m², y Baleares, con 18,69 euros/m², ocuparon el segundo y tercer lugar. Sobre la media nacional, cinco comunidades se mantuvieron por encima: Madrid y Cataluña, con diferencias del 43 % y del 41 % respecto al promedio; Baleares, con un 32 %; el País Vasco, con un 24 %; y Canarias, con un 7 %, lo que evidencia la persistencia de mercados particularmente tensionados.
Las subidas en el territorio y el peso de las provincias
El estudio de Fotocasa confirma que 47 provincias cerraron 2025 con incrementos del precio del alquiler. Las mayores subidas correspondieron a Guadalajara, seguida por Zamora y por Ciudad Real, que registró una subida del 20,4 %. También destacaron los avances en Soria (18,3 %), Teruel (17,6 %), Ávila (16,3 %) y Álava (15,3 %), reflejo de una presión de precios que no solo afecta a grandes ciudades, sino que se extiende de forma significativa por territorios de medio tamaño o menor densidad.
En el extremo opuesto, las provincias de Barcelona y Madrid se mantuvieron como las más caras para alquilar, con 21,9 euros/m² y 20,66 euros/m², respectivamente, seguidas por Guipúzcoa, Baleares y Vizcaya, todas ellas con niveles de precios muy superiores a la media nacional.
Municipios tensionados: Guadalajara capital dispara los precios
La evolución municipal dejó subidas todavía más pronunciadas. Guadalajara capital registró un incremento del 71,3 %, el mayor de toda España, reflejo de un mercado muy presionado por la demanda. A continuación se situaron Parla, Vilanova i la Geltrú, Las Gabias y Paterna, que también anotaron alzas muy destacadas. En cuanto a los municipios más caros, sobresalieron Esplugues de Llobregat, con 25,53 euros/m², Ibiza con 23,34 euros y Barcelona capital, con 23,3 euros. Dentro de Madrid y Barcelona, los precios más altos se localizaron en el Barrio de Salamanca (24,02 euros/m²) y en el Eixample (24,04 euros), respectivamente.
