Las hipotecas sobre viviendas caen un 6,7% en Castilla-La Mancha

La firma de hipotecas sobre viviendas en Castilla-La Mancha registró en mayo un descenso interanual del 6,7%, con un total de 1.819 operaciones formalizadas en ese mes, según los datos difundidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE). La caída regional contrasta con la evolución del conjunto del país, donde el número de hipotecas sobre viviendas bajó apenas un 0,1% en tasa interanual, hasta las 42.213 operaciones. Respecto al mes anterior, la región también retrocedió un 4,6%, lo que acentúa el deterioro del mercado hipotecario castellanomanchego en el arranque del verano.

El capital prestado para la constitución de hipotecas sobre viviendas en la comunidad ascendió a 221,65 millones de euros, cifra que supone un incremento del 2,66% respecto a mayo de 2025, aunque inferior en un 1,4% a la registrada el mes anterior, lo que refleja que, pese a firmarse menos hipotecas, el importe medio de cada operación fue algo más elevado.

El total de fincas hipotecadas

Atendiendo al conjunto de fincas —no solo las destinadas a vivienda—, en Castilla-La Mancha se constituyeron 2.490 hipotecas durante mayo, con un desembolso total de 385,12 millones de euros. De ese total, 134 correspondieron a fincas rústicas y 2.356 a fincas urbanas. Dentro de este último grupo, 1.819 operaciones tuvieron como objeto una vivienda; 503, otro tipo de inmueble urbano, y 34, solares.

En cuanto a las modificaciones registrales, 20 hipotecas cambiaron de entidad financiera —subrogaciones al acreedor—, mientras que en 75 casos cambió el titular del bien hipotecado —subrogaciones al deudor—. De las 321 hipotecas que registraron algún cambio en sus condiciones, 226 fueron novaciones, es decir, modificaciones pactadas con la misma entidad.

En el lado opuesto, se cancelaron 2.291 préstamos sobre fincas en la región durante mayo. De ese total, 1.648 cancelaciones correspondieron a viviendas, 61 a fincas rústicas, 495 a inmuebles urbanos y 87 a solares.

El euríbor afloja pero el tipo medio sube

A escala nacional, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios para vivienda se situó en mayo en el 2,98%, una décima por encima del 2,9% registrado en abril y su nivel más elevado desde el pasado mes de noviembre. Con este dato, se encadenan ya 16 meses consecutivos con una tasa inferior al 3%, un umbral que el mercado logró perforar por primera vez en casi dos años en febrero de 2025 y que, por el momento, se mantiene.

Por tipo de interés, el 60,9% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo fijo, con un interés medio de inicio del 2,96%, frente al 39,1% suscrito a tipo variable, con un interés medio inicial del 3,00%. El plazo medio de los nuevos préstamos sobre vivienda se situó en 25 años.

Los cambios en condiciones, a la baja

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad a escala nacional disminuyó un 17,1% en tasa interanual durante mayo. Las novaciones —modificaciones acordadas con la misma entidad financiera— se redujeron un 23,4%. En cambio, las subrogaciones al deudor —en las que cambia el titular— crecieron un 4%, y las subrogaciones al acreedor —cambio de entidad— aumentaron un 14,5%. Del total de 9.342 hipotecas con cambios registrados, el 82,9% se debió a modificaciones en los tipos de interés.

El contexto nacional: se rompen 22 meses de subidas

El dato de mayo supone un punto de inflexión relevante para el mercado hipotecario español. La caída interanual del 0,1% en el número de hipotecas sobre viviendas a nivel nacional rompe 22 meses consecutivos de subidas, una racha que arrancó a mediados de 2023 y que el dato de abril de 2026 todavía prolongaba con un crecimiento del 2,3%. El freno nacional, sin embargo, resulta comparativamente moderado frente al descenso que acusa Castilla-La Mancha.

Entre las comunidades con mayor crecimiento interanual en mayo destaca la Comunidad Foral de Navarra, con un alza del 33,5%, seguida de Canarias (16,5%) y Cataluña (9,3%). En el extremo contrario, las mayores caídas correspondieron a Islas Baleares (-19,6%), Cantabria (-17,9%) y la Región de Murcia (-13,2%), con Castilla-La Mancha situándose en la parte baja de la tabla, aunque sin encabezar los descensos más pronunciados.