La firma de hipotecas en Castilla-La Mancha creció un 12,2% en noviembre, aunque se ralentizó
La constitución de hipotecas sobre viviendas en Castilla-La Mancha mantuvo su crecimiento interanual en noviembre, con un aumento del 12,2% respecto al mismo mes del año anterior, si bien el ritmo fue ligeramente inferior al registrado en octubre, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
En total, en noviembre se firmaron 1.845 hipotecas sobre viviendas en la región, frente a una subida del 12,43% a nivel nacional. El avance interanual en Castilla-La Mancha se moderó en dos décimas respecto al mes anterior, reflejando una cierta desaceleración en la evolución del mercado hipotecario.
Aumento del capital prestado, pese al descenso mensual
El capital prestado para la constitución de hipotecas sobre viviendas en Castilla-La Mancha alcanzó los 214,21 millones de euros, lo que supone un incremento del 20,1% interanual. Sin embargo, en comparación con octubre, el volumen de capital concedido descendió un 24%.
Si se atiende al conjunto de fincas, en la comunidad autónoma se constituyeron 2.447 hipotecas, con un desembolso total de 394,94 millones de euros. De ellas, 71 correspondieron a fincas rústicas y 2.376 a fincas urbanas.
Dentro de las hipotecas sobre fincas urbanas, 1.845 fueron sobre viviendas, 42 sobre solares y 489 sobre otro tipo de fincas.
Cambios y cancelaciones de hipotecas en la región
Durante el mes de noviembre, 17 hipotecas cambiaron de entidad financiera mediante subrogaciones al acreedor, mientras que en 72 operaciones cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor). En total, se contabilizaron 300 hipotecas con cambios en sus condiciones, de las cuales 211 se debieron a novaciones.
Por el contrario, en Castilla-La Mancha se cancelaron 2.523 préstamos hipotecarios sobre fincas. De ellos, 1.785 correspondieron a viviendas, 88 a fincas rústicas, 562 a fincas urbanas y 88 a solares.
Datos nacionales: máximo en un mes de noviembre desde 2010
A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 12,4% interanual en noviembre, hasta sumar 43.319 préstamos, la cifra más elevada en un mes de noviembre desde 2010.
Con este avance, muy superior al registrado en octubre (+0,6%), la firma de hipotecas sobre viviendas encadena 17 meses consecutivos de incrementos.
El tipo de interés medio de los préstamos para vivienda se situó en noviembre de 2025 en el 2,97%, por encima del 2,81% del mes anterior y el nivel más alto desde el pasado mes de junio (2,99%). Aun así, se acumulan diez meses consecutivos con tipos inferiores al 3%, tras haber bajado de ese umbral por primera vez en febrero. El plazo medio de los préstamos hipotecarios se situó en 25 años.
El importe medio de las hipotecas sobre viviendas subió un 11,7% interanual, hasta los 170.771 euros, mientras que el capital prestado aumentó un 25,6%, hasta superar los 7.397,6 millones de euros.
Del total de hipotecas firmadas en noviembre, el 38,5% se constituyó a tipo variable y el 61,5% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 3,01% en las hipotecas variables y del 2,94% en las de tipo fijo.
En tasa intermensual, las hipotecas sobre viviendas disminuyeron un 17%, el capital prestado bajó un 15,2%, mientras que el importe medio de los préstamos aumentó un 2,2%.
En el acumulado de los once primeros meses de 2025, el número de hipotecas para la compra de vivienda se ha incrementado un 17,8%, con avances del 32,6% en el capital prestado y del 12,6% en el importe medio.
Andalucía y Cataluña lideran la firma de hipotecas
Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en noviembre fueron Andalucía, con 9.042 operaciones, seguida de Cataluña (7.373), Madrid (6.183) y Comunidad Valenciana (5.501).
En total, trece comunidades autónomas firmaron más hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2024. Los mayores incrementos interanuales se registraron en Cantabria (+54,3%), Comunidad Valenciana (+25,7%), Andalucía (+25,2%) y País Vasco (+21,6%).
Por el contrario, se registraron descensos en Baleares (-9,2%), Aragón (-7,3%), Madrid (-3,3%) y Navarra (-3,2%).
Crecen las hipotecas sobre el total de fincas
El número total de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas aumentó un 11,3% interanual en noviembre, hasta las 55.762 operaciones. El capital concedido creció un 24,4%, hasta los 10.695 millones de euros, mientras que el importe medio se elevó un 11,8%, hasta los 191.811 euros.
Fuerte caída de las hipotecas que cambian de condiciones
En noviembre, 11.346 hipotecas cambiaron sus condiciones, un 32,8% menos que en el mismo mes de 2024. De ellas, 8.410 fueron novaciones, un 9,2% menos; 946 correspondieron a subrogaciones al acreedor, con un descenso del 3,4%, y 1.990 a subrogaciones al deudor, lo que supone una caída del 70% interanual. El 71,1% de los cambios registrados se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
