Castilla-La Mancha, segunda región donde más crece la venta de vivienda
Castilla-La Mancha cerró 2025 como la segunda comunidad autónoma donde más creció la compraventa de viviendas, al registrar un total de 35.379 operaciones, lo que supone un incremento del 17,8% respecto al año anterior, según los datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El balance anual confirma el dinamismo del mercado inmobiliario regional en un contexto de recuperación generalizada en España y sitúa a la comunidad únicamente por detrás de Castilla y León, que lideró el crecimiento porcentual con un 18,9%. El repunte castellanomanchego se produce tras un ejercicio en el que todas las autonomías aumentaron sus operaciones de compraventa.
Del total de 35.379 viviendas vendidas en la región, la inmensa mayoría correspondió a vivienda libre, con 33.588 operaciones, frente a 1.791 transacciones sobre vivienda protegida. Atendiendo a la antigüedad del inmueble, el mercado volvió a estar claramente dominado por la segunda mano, con 28.109 compraventas de viviendas usadas, mientras que las 7.270 restantes fueron de vivienda nueva, consolidando la preferencia por el parque ya existente.
Más allá de la vivienda, el conjunto de transmisiones inscritas en los registros de la propiedad en Castilla-La Mancha alcanzó en 2025 un total de 146.983 operaciones. De ellas, 95.828 correspondieron a fincas urbanas y 51.155 a fincas rústicas, reflejando la intensa actividad inmobiliaria tanto en suelo urbano como en el ámbito rural.
En el caso de las fincas rústicas, se contabilizaron 20.884 compraventas, junto a 1.474 donaciones, 380 permutas, 20.605 herencias y 7.812 transmisiones por otras vías. En cuanto a las viviendas, de las 55.713 transmitidas en total, además de las 35.379 compraventas, se registraron 960 donaciones, 48 permutas, 9.682 herencias y 9.644 operaciones de distinta naturaleza.
El análisis provincial sitúa a Toledo como el principal motor del mercado regional, con 22.300 compraventas de vivienda a lo largo del año. A continuación se situó Ciudad Real, con 12.618 operaciones, seguida de Guadalajara, que alcanzó las 8.603, y Albacete, con 8.094. Cerró la clasificación Cuenca, con 4.098 transacciones. Estos datos evidencian una notable concentración de la actividad en la provincia toledana, tradicionalmente vinculada a la proximidad con Madrid y al crecimiento de su área metropolitana.
Fuerte repunte en diciembre
El último mes del año confirmó la tendencia alcista. En diciembre, la compraventa de viviendas en Castilla-La Mancha creció un 18,4% en tasa interanual, frente al 7,87% registrado a nivel nacional, hasta alcanzar 2.818 operaciones, encadenando así dos meses consecutivos de subidas.
De esas compraventas, 2.707 fueron sobre viviendas libres y 111 sobre inmuebles de protección oficial. Por tipología, 618 correspondieron a vivienda nueva y 2.200 a vivienda usada. Durante ese mismo mes se realizaron en total 4.270 operaciones sobre viviendas, que incluyeron, además de las compraventas, 751 herencias, 80 donaciones y tres permutas.
En diciembre también se transmitieron 7.624 fincas urbanas en la región, mediante 4.970 compraventas, 1.265 herencias, 181 donaciones, 11 permutas y 1.197 operaciones de otro tipo. A ello se sumaron 4.370 transmisiones de fincas rústicas, entre las que se contabilizaron 1.924 compraventas, 1.569 herencias, 133 donaciones, 45 permutas y 699 operaciones adicionales.
Récord nacional en 18 años
En el conjunto de España, la compraventa de viviendas registró en 2025 un aumento del 11,5%, hasta alcanzar 714.237 operaciones, lo que supone la mayor cifra en 18 años y el volumen más elevado desde 2007, cuando se superaron las 775.000 transacciones. Con este resultado, el mercado encadena dos años consecutivos de crecimiento tras el repunte del 9,7% anotado en 2024.
El impulso nacional se sustentó tanto en la vivienda usada como en la nueva. En concreto, se realizaron 558.327 compraventas de viviendas de segunda mano, un 10,3% más que el año anterior y récord histórico de la serie, mientras que las operaciones sobre vivienda nueva crecieron un 16,1%, hasta 155.910 transacciones, su cifra más alta desde 2011.
El 93,2% de las viviendas transmitidas por compraventa en España fueron libres, con 665.866 operaciones y un incremento del 12,3%, mientras que el 6,8% restante correspondió a vivienda protegida, con 48.371 transacciones y un aumento del 1,8%.
Todas las comunidades autónomas registraron incrementos en sus compraventas durante 2025. Los mayores ascensos se produjeron en Castilla y León, Castilla-La Mancha, La Rioja y Extremadura, mientras que Navarra, Canarias y Madrid anotaron los crecimientos más moderados. En términos absolutos, Andalucía lideró el número de operaciones con 143.794, seguida de Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid, mientras que La Rioja, Navarra y Cantabria registraron las cifras más bajas.
El buen comportamiento también se trasladó al conjunto de las fincas. Sumando rústicas y urbanas, en 2025 se contabilizaron en España 1.375.494 fincas transmitidas por compraventa, lo que representa un incremento del 11,4% respecto a 2024. Las compraventas de fincas rústicas crecieron un 7,1%, hasta 167.453 operaciones, mientras que las urbanas —donde se incluyen las viviendas— aumentaron un 12%, hasta 1.208.041 transacciones.
