Castilla-La Mancha eleva un 17,6% la firma de hipotecas en marzo
La firma de hipotecas sobre viviendas en Castilla-La Mancha creció un 17,6% en marzo respecto al mismo mes de 2024, hasta alcanzar las 1.891 operaciones, casi el doble del avance registrado a nivel nacional, donde la subida fue del 9%, según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El capital prestado en la región para la constitución de estas hipotecas ascendió a 230,28 millones de euros, un 33,65% más que hace un año, aunque experimentó un descenso del 8,5% respecto al mes de febrero, en línea con la estacionalidad del mercado hipotecario.
La actividad hipotecaria en Castilla-La Mancha consolidó en marzo su tendencia expansiva con un repunte del 17,6% interanual en la firma de hipotecas sobre viviendas, hasta sumar 1.891 operaciones, según los datos difundidos este miércoles por el INE. El crecimiento regional duplicó prácticamente el registrado en el conjunto de España, donde el número de hipotecas sobre viviendas aumentó un 9% y alcanzó las 46.661, su mayor cifra en un mes de marzo desde 2010.
El volumen de capital hipotecario comprometido en la región fue de 230,28 millones de euros, un 33,65% superior al de marzo del año anterior, aunque la cifra retrocedió un 8,5% respecto a febrero, lo que refleja cierta contención mensual tras el fuerte inicio de 2025. Con estas operaciones, Castilla-La Mancha confirma que el mercado de la vivienda mantiene un pulso sólido, en un contexto nacional en el que la firma de hipotecas acumula 21 meses consecutivos de crecimiento interanual.
El total de fincas hipotecadas, en 2.512 operaciones
Atendiendo al conjunto de fincas —rústicas y urbanas—, se constituyeron en la región 2.512 hipotecas en marzo, con un desembolso total de 357,23 millones de euros. De ellas, 121 recayeron sobre fincas rústicas y 2.391 sobre fincas urbanas. Dentro de este último grupo, 1.891 correspondieron a viviendas, 37 a solares y 463 a otro tipo de inmuebles urbanos.
En cuanto a los movimientos registrados sobre hipotecas ya existentes, 34 operaciones supusieron un cambio de entidad acreedora (subrogaciones al acreedor) y 84 conllevaron el cambio del titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor). De las 446 hipotecas que modificaron sus condiciones, 328 lo hicieron mediante novación, es decir, un acuerdo de modificación con la misma entidad financiera.
Por otro lado, se cancelaron 3.096 préstamos sobre fincas en la región durante el mes de marzo. De ese total, 2.130 cancelaciones correspondieron a viviendas, 156 a fincas rústicas, 704 a urbanas y 106 a solares.
El tipo de interés medio baja al 2,84%, el más bajo desde octubre
A escala nacional, el tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre vivienda se situó en marzo en el 2,84%, por debajo del 2,88% registrado en febrero y en su nivel más bajo desde el pasado mes de octubre, cuando marcó el 2,81%. Con el dato de marzo se acumulan 14 meses consecutivos con una tasa inferior al 3%, un umbral que el mercado había recuperado en febrero de 2025 por primera vez en casi dos años.
El plazo medio de los préstamos sobre vivienda se mantuvo en 25 años, mientras que el importe medio de las hipotecas constituidas creció un 10,1% interanual, hasta los 174.132 euros, y el capital total prestado aumentó un 20%, superando los 8.125 millones de euros en el conjunto del país.
Más de seis de cada diez hipotecas, a tipo fijo
El 63,8% de las hipotecas sobre viviendas firmadas en marzo lo hicieron a tipo fijo, frente al 36,2% que optaron por la modalidad variable. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,83% para las hipotecas fijas y del 2,86% para las variables, una diferencia que refleja la práctica convergencia entre ambas modalidades tras las sucesivas bajadas de los tipos oficiales del Banco Central Europeo (BCE).
En tasa intermensual, las hipotecas sobre viviendas aumentaron un 2,4% y el capital prestado avanzó un 2,9% respecto a febrero. El importe medio de los préstamos subió un 0,5% respecto al mes anterior.
Récord en el primer trimestre desde 2011
El acumulado del primer trimestre del año refuerza la solidez del mercado hipotecario nacional. Entre enero y marzo se firmaron 131.554 hipotecas sobre viviendas, la cifra más alta en un primer trimestre desde 2011, con un incremento del 9,7% respecto al mismo periodo del año anterior. El capital prestado en esos tres meses avanzó un 21,5% y el importe medio de los préstamos subió un 10,7%.
Navarra y Aragón lideran el crecimiento; Galicia y Castilla y León, a la baja
Por comunidades autónomas, las que mayor volumen absoluto de hipotecas sobre viviendas registraron en marzo fueron Cataluña (8.663), Andalucía (8.600), Madrid (7.727) y la Comunitat Valenciana (5.592). En términos de crecimiento interanual, los mayores repuntes correspondieron a Navarra (+60,4%), Aragón (+45,4%), Madrid (+19,1%), la Comunitat Valenciana (+18,2%) y Cantabria (+17,7%), mientras que Castilla-La Mancha, con su +17,6%, se situó en la franja alta del ranking nacional.
En el extremo opuesto, cinco comunidades registraron descensos: Galicia (-20,7%), Castilla y León (-16,6%), País Vasco (-12,3%), Canarias (-8,5%) y Baleares (-5,2%).
Caen un 28% las hipotecas que cambian de condiciones
En el conjunto de España, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones en marzo descendió un 28,3% interanual, hasta 10.549 operaciones. Las novaciones bajaron un 25,2%, hasta las 7.574, mientras que las subrogaciones al acreedor —cambios de entidad— aumentaron un 8%, hasta 827. Las subrogaciones al deudor —cambio del titular del bien hipotecado— se desplomaron un 43,7%, hasta 2.148. Del total de hipotecas con cambios en sus condiciones, el 82,2% se debieron a modificaciones en los tipos de interés, lo que evidencia que la traslación de las bajadas del BCE al mercado hipotecario sigue siendo el principal motor de las renegociaciones.
