Cuenca frena las nuevas viviendas turísticas en su Casco Antiguo

El Ayuntamiento de Cuenca ha puesto en marcha la suspensión cautelar de nuevas licencias urbanísticas para viviendas de uso turístico en el Casco Antiguo de la capital conquense, una vez que el acuerdo adoptado por el pleno municipal en junio quedó publicado en el Boletín Oficial de la Provincia (BOP) el lunes 20 de julio. La medida entra en vigor de forma inmediata y afecta de manera exclusiva al ámbito geográfico incluido en esa área urbanística, declarada Patrimonio de la Humanidad por la Unesco.

La resolución responde a una iniciativa impulsada por el grupo municipal Cuenca en Marcha, que la incluyó entre sus condiciones para respaldar la aprobación de los presupuestos municipales de 2025. El acuerdo salió adelante gracias a los votos favorables del PSOE, Cuenca nos Une y Cuenca en Marcha. El Grupo Popular votó en contra y Vox se abstuvo.

La suspensión tiene una duración inicial de un año desde la publicación del acuerdo de inicio en el BOP, pero se prorrogará de forma automática durante un año más en el momento en que la modificación del Plan Especial del Casco Antiguo salga a información pública. Este plan es precisamente el instrumento que el Consistorio deberá desarrollar para regular, ordenar y delimitar la implantación de las viviendas turísticas en esa zona de la ciudad.

El objetivo de la medida es dar cobertura legal a la redacción de la modificación del Plan Especial de Reforma Interior de Mejora del Casco Antiguo y sus Hoces, el instrumento urbanístico que deberá fijar los criterios definitivos sobre la presencia de alojamientos turísticos en uno de los conjuntos históricos más singulares de Castilla-La Mancha. Mientras ese proceso de ordenación no concluya, ninguna nueva solicitud de licencia de uso turístico podrá tramitarse en ese entorno.

La restricción, no obstante, no afecta a todas las actividades vinculadas a los inmuebles del barrio histórico. Quedan expresamente excluidas de la suspensión las solicitudes de licencia de obras de conservación, reforma, salubridad, accesibilidad o consolidación de edificios, así como los expedientes relativos a usos residenciales convencionales de carácter permanente o a actividades comerciales de proximidad que sean compatibles con el tejido urbano del área afectada. La medida apunta, por tanto, de forma quirúrgica a la proliferación de nuevas viviendas turísticas, sin interferir en la actividad cotidiana ni en el mantenimiento del parque edificado.

La suspensión llega en un contexto de creciente debate sobre el impacto del turismo en los cascos históricos de las ciudades españolas. En Cuenca, la presión sobre el Casco Antiguo —un entorno de calles estrechas, casas colgadas y oferta residencial escasa— ha generado en los últimos años una preocupación creciente entre los vecinos por el encarecimiento del alquiler y la progresiva sustitución del tejido residencial por pisos turísticos. La nueva ordenación del Plan Especial, cuya tramitación se pondrá en marcha durante el periodo de vigencia de la suspensión, será la oportunidad del Consistorio para fijar límites permanentes a ese modelo de ocupación del espacio urbano histórico.