Oretania ya es realidad: suelo industrial y 3,2 millones para vivienda

Ciudad Real ha inaugurado este viernes la primera fase del Parque Empresarial Oretania, un desarrollo promovido por la antigua SEPES —hoy Casa47— que pone en servicio más de 100.000 metros cuadrados de suelo industrial urbanizado, distribuidos en once parcelas, tras un prolongado proceso de más de veinte años de planificación, tramitación y ejecución.

La actuación forma parte de un ámbito mucho mayor que alcanza cerca de un millón de metros cuadrados, con las infraestructuras principales ya ejecutadas y preparadas para futuras ampliaciones. De este modo, la capital incorpora a su oferta un espacio industrial de gran dimensión, con capacidad de crecimiento y listo para acoger proyectos empresariales desde el corto plazo.

La inauguración ha contado con la participación del alcalde, Francisco Cañizares, y la presidenta de Casa47, Leire Iglesias, junto a representantes del tejido económico y social de la ciudad, en un acto que simboliza el desbloqueo definitivo de uno de los proyectos más largamente esperados en materia de desarrollo industrial.

Un nuevo espacio para la implantación empresarial

La puesta en marcha de Oretania supone un salto cualitativo en la disponibilidad de suelo industrial en Ciudad Real. La ciudad pasa a disponer de parcelas ya urbanizadas, con acceso a servicios básicos como suministro eléctrico, saneamiento o telecomunicaciones, lo que permite su comercialización inmediata y reduce los plazos para la implantación de empresas.

Este factor es clave en la estrategia de captación de inversiones, ya que muchas compañías priorizan ubicaciones donde la infraestructura esté completamente preparada. En este sentido, el parque empresarial ofrece una base técnica ya resuelta, lo que sitúa a la capital en mejor posición competitiva dentro del entorno regional.

Además, el diseño del desarrollo permite su ampliación progresiva sobre el resto del ámbito, que ya cuenta con conexiones y estructura general ejecutadas. Esto abre la puerta a que el parque pueda crecer en función de la demanda, consolidando un espacio industrial de referencia en la provincia.

El reto: convertir el suelo en actividad económica

Pese al potencial del proyecto, la inauguración ha evidenciado el principal desafío al que se enfrenta Oretania: lograr que el suelo disponible se traduzca en implantación real de empresas. La existencia de parcelas urbanizadas no garantiza por sí misma la llegada de inversión, especialmente en un contexto donde la competencia entre territorios es elevada.

Uno de los factores determinantes es el precio del suelo, fijado actualmente en 87 euros por metro cuadrado. Desde el Ayuntamiento se considera necesario ajustar ese importe para hacerlo más competitivo y facilitar la toma de decisiones por parte de las empresas interesadas.

En los últimos años, según se ha puesto de manifiesto, ha habido consultas y contactos con potenciales inversores, pero no se han cerrado operaciones de venta, lo que ha reabierto el debate sobre la adecuación del precio a la realidad del mercado local.

Casa47 mantiene el precio y ofrece financiación

Frente a esa posición, Casa47 descarta una rebaja del precio del suelo y defiende el modelo económico de la entidad, basado en la autosuficiencia y en la necesidad de recuperar la inversión realizada en el desarrollo del polígono.

La presidenta del organismo, Leire Iglesias, subrayó que el proyecto ha sido complejo desde el punto de vista técnico y financiero, lo que explica tanto su larga gestación como la estructura de costes actual. A su juicio, el valor del parque no debe medirse únicamente por el precio del metro cuadrado, sino también por la calidad de las infraestructuras y su grado de preparación.

Como alternativa a una rebaja, Casa47 plantea facilidades de pago de hasta diez años, una medida orientada a reducir la carga inicial para las empresas y favorecer la implantación progresiva en el parque. La entidad considera que este tipo de instrumentos puede resultar más eficaz que una reducción directa del precio en términos de atracción de inversión.

Cuatro parcelas municipales para dinamizar el polígono

En paralelo a la comercialización general, el Ayuntamiento de Ciudad Real formalizará en los próximos días la compra de cuatro parcelas dentro del parque empresarial, en cumplimiento del convenio suscrito con la entidad estatal promotora.

Estas parcelas pasarán a ser de titularidad municipal y se destinarán a impulsar la actividad económica local, ya sea mediante su cesión, desarrollo o puesta a disposición del tejido empresarial. La operación asciende a 3,2 millones de euros y constituye uno de los elementos clave para dinamizar la fase inicial del polígono.

El acuerdo se remonta a la etapa en la que la comercialización se planteó mediante adjudicación directa a administraciones públicas, siendo el Consistorio el principal actor en ese proceso. Con la finalización de las obras, la operación entra ahora en su fase definitiva.

3,2 millones para vivienda asequible en la capital

La compra de esas parcelas tiene además un efecto directo en materia de vivienda. La ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, anunció durante la inauguración —en la que participó por videoconferencia— que el Gobierno de España reinvertirá íntegramente los 3,2 millones de euros obtenidos en políticas de vivienda asequible en Ciudad Real.

El objetivo de esta medida es facilitar el acceso a la vivienda, especialmente a jóvenes y trabajadores, en un contexto marcado por las dificultades crecientes para acceder a un hogar en condiciones asequibles.

Aunque por el momento no se han concretado ni la ubicación ni el número de viviendas que se desarrollarán con estos fondos, el compromiso del Ejecutivo es destinar la totalidad de los ingresos generados por la operación del suelo industrial a reforzar el parque residencial de la ciudad.

La ministra enmarcó este anuncio en la estrategia estatal para hacer frente a la crisis de vivienda, que calificó como un problema global, y destacó iniciativas como la transformación de SEPES en Casa47 o la movilización de viviendas procedentes de la Sareb.

Más de dos décadas hasta su puesta en marcha

El Parque Empresarial Oretania llega a su fase operativa tras un recorrido de más de veinte años, marcado por distintas etapas administrativas, cambios de contexto económico y ajustes en la planificación del proyecto.

Esta larga gestación ha sido uno de los rasgos más destacados del desarrollo, que finalmente culmina con la urbanización de su primera fase y la apertura del proceso de comercialización. La complejidad técnica y financiera del proyecto ha sido señalada como uno de los factores que explican los plazos.

Con su puesta en servicio, Ciudad Real logra desbloquear una de sus principales apuestas históricas en materia de suelo industrial, dotándose de una infraestructura que puede desempeñar un papel relevante en su estrategia de crecimiento económico.

Un proyecto clave para el futuro económico de Ciudad Real

La activación de Oretania abre una nueva etapa para la capital, que pasa a contar con un espacio industrial de gran escala, preparado para acoger inversiones y generar actividad. La combinación de suelo disponible, infraestructuras ejecutadas y capacidad de expansión sitúa al parque como un elemento estratégico para el desarrollo económico local.

No obstante, el éxito del proyecto dependerá en gran medida de su capacidad para atraer empresas en el corto y medio plazo. La coordinación entre administraciones, la colaboración con el tejido empresarial y la adaptación a las condiciones del mercado serán factores determinantes para que Oretania cumpla su objetivo de convertirse en motor económico.

Mientras tanto, la ciudad suma ya un activo relevante tanto en el ámbito industrial como en el residencial, gracias a la vinculación entre la comercialización del polígono y la inversión en vivienda asequible, un elemento que refuerza el impacto global de la actuación.