El precio de la vivienda crece un 11,6% en Castilla-La Mancha y aumentan los embargos hipotecarios
La evolución del mercado inmobiliario en Castilla-La Mancha dejó en el tercer trimestre un doble movimiento: precios en fuerte ascenso y un repunte muy acusado de las ejecuciones hipotecarias sobre vivienda habitual. Mientras el Índice de Precios de Vivienda (IPV) sitúa el encarecimiento de la vivienda libre en la región en un 11,6%, el nuevo informe trimestral de Ejecuciones Hipotecarias refleja un aumento del 65% en los embargos de viviendas habituales respecto al año anterior.
Los precios crecen por encima de los dos dígitos, aunque por debajo de la media nacional
El precio de la vivienda libre en Castilla-La Mancha se disparó un 11,6% interanual en el tercer trimestre de 2025. La subida se mantiene elevada pero continúa por debajo del 12,8% nacional, un incremento que marca el mayor avance interanual en España desde 2007.
En la región, el comportamiento volvió a estar muy condicionado por la obra nueva. La vivienda de nueva construcción se encareció un 12% respecto al mismo periodo del año pasado, mientras que la vivienda usada protagonizó también un notable incremento: 2,8% trimestral, hasta situar el aumento interanual en 11,5%.
La estadística apunta, además, a una ligera corrección trimestral. En Castilla-La Mancha, el precio registra un pequeño retroceso del –0,2% respecto al trimestre previo, si bien el avance acumulado desde enero permanece elevado, con un 7,1% más en lo que va de año, suficiente para mantener tensado el indicador.
A nivel nacional, los datos del INE confirman un ciclo prolongado de encarecimiento: la vivienda libre encadena 46 trimestres consecutivos de alzas interanuales. En el tercer trimestre, la obra nueva avanzó un 9,7%, mientras que la vivienda usada registró un aumento del 13,4%, la mayor subida de toda la serie histórica iniciada en 2007. Todas las comunidades autónomas y las ciudades autónomas presentaron incrementos de dos dígitos.
Las mayores subidas a nivel nacional se localizaron en Murcia (+15%), Aragón (+14,6%), Ceuta y Melilla (+14,5%), Castilla y León (+14,4%), Madrid (+14,2%) y La Rioja (+14,1%). Los repuntes más moderados se registraron en Navarra (+10,9%), Cataluña (+11,3%), y en País Vasco y Castilla-La Mancha, ambas con +11,6%.
En variación trimestral, el precio de la vivienda libre subió un 2,9% en España, la tasa más moderada desde finales de 2024. La vivienda usada avanzó un 3,3% y la nueva se incrementó un 0,6%, muy por debajo del 2,6% registrado en el trimestre precedente.
Castilla-La Mancha registra 199 ejecuciones hipotecarias y un fuerte repunte de los embargos de vivienda habitual
El informe de Ejecuciones Hipotecarias del INE correspondiente al tercer trimestre de 2025 muestra un cambio de tendencia en Castilla-La Mancha. La comunidad registró 199 certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas, de las cuales 132 correspondieron a viviendas. Entre ellas, 128 afectaron a viviendas de personas físicas y 4 a personas jurídicas.
Dentro de las viviendas de personas físicas, las ejecuciones sobre vivienda habitual ascendieron a 2.066 a nivel nacional, pero en el caso castellano-manchego el dato supone un aumento interanual del 65%, según los registros comparativos facilitados para la elaboración de la nota. A pesar de que el repunte anual es muy acusado, las cifras trimestrales muestran un retroceso: a nivel estatal, las ejecuciones sobre vivienda habitual cayeron un 29% respecto al trimestre anterior.
En el conjunto de España, el trimestre dejó 4.016 ejecuciones hipotecarias iniciadas, un 37,3% menos en comparación trimestral y un 3,8% menos interanual. De ellas, 3.778 correspondieron a fincas urbanas y 238 a fincas rústicas. Dentro de las urbanas, 2.743 fueron ejecuciones sobre viviendas, un 33,6% menos que en el segundo trimestre, aunque aún un 4,9% por encima del dato de 2024.
La mayor parte de estas ejecuciones, 2.507, afectaron a viviendas de personas físicas, un 19,7% más en comparación anual. La estadística también detalla que las ejecuciones sobre viviendas de personas jurídicas descendieron un 61,4% trimestral y un 54,5% interanual, hasta las 236.
Las ejecuciones sobre vivienda nueva caen con fuerza; la usada concentra el 93%
El informe confirma que la presión sobre el mercado hipotecario afecta mayoritariamente a la vivienda usada. En el tercer trimestre, 2.554 ejecuciones, el 93,1% del total, recayeron sobre vivienda de segunda mano, con un avance del 11,6% interanual y una caída del 31,1% trimestral. Por el contrario, las ejecuciones sobre vivienda nueva se redujeron un 42% interanual y un 55,4% trimestral, hasta un total de 189.
Una parte significativa de las ejecuciones iniciadas corresponde a hipotecas antiguas. El 15,7% se asociaron a préstamos de 2006, el 15,3% a hipotecas suscritas hasta 2004 y el 15,2% a préstamos de 2007. El periodo 2005-2008 concentró casi la mitad de todas las ejecuciones iniciadas en el trimestre (49%).
Por comunidades, Andalucía (661), Cataluña (568) y Comunitat Valenciana (443) lideraron las ejecuciones sobre viviendas. En el extremo opuesto se situaron La Rioja (10), Navarra (14) y Cantabria (21).