Las hipotecas sobre vivienda crecen un 23,2% en Castilla-La Mancha
La región cerró 2025 con 21.476 préstamos para vivienda, encadenando diez meses de subidas interanuales.
El capital prestado en diciembre aumentó un 42,15% respecto al mismo mes de 2024, según el INE.
Castilla-La Mancha registró en 2025 un total de 21.476 hipotecas constituidas sobre viviendas, lo que supone un incremento del 23,2% respecto al año anterior y encadena así diez meses consecutivos de crecimiento interanual. Los datos, difundidos este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE), confirman la recuperación del mercado hipotecario en la región en un contexto de moderación de los tipos de interés.
En el conjunto del año, se firmaron en la Comunidad Autónoma 28.261 hipotecas sobre fincas, de las cuales 861 correspondieron a fincas rústicas, por valor de 165.657.000 euros, y 27.400 a fincas urbanas, con un importe que superó los 3.422 millones de euros. Dentro de estas últimas, además de las hipotecas sobre viviendas, se contabilizaron 434 sobre solares y 5.490 sobre otras fincas urbanas.
En paralelo, durante 2025 se cancelaron 28.022 hipotecas en la región, de las que 20.024 afectaron a viviendas. Asimismo, 6.104 préstamos experimentaron cambios registrales.
Por provincias, Toledo lideró la constitución de hipotecas con 11.061 operaciones, seguida de Ciudad Real (5.394), Guadalajara (5.155), Albacete (4.704) y Cuenca, que registró la cifra más baja con 1.947 firmas.
Fuerte repunte en diciembre
Solo en diciembre, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas en Castilla-La Mancha aumentó un 30,6% respecto al mismo mes de 2024 —por encima del 17,4% nacional—, hasta alcanzar 1.745 operaciones, encadenando también diez meses de crecimiento. En comparación con el mes anterior, se produjo un descenso mensual, aunque no se detalla el porcentaje en el caso regional.
El capital prestado para la constitución de hipotecas sobre viviendas en diciembre ascendió a 191,69 millones de euros, un 42,15% más que un año antes. Sin embargo, respecto a noviembre, el capital descendió un 10,5%.
Atendiendo al total de fincas, en diciembre se constituyeron en la región 2.278 hipotecas, con un desembolso global de 245,6 millones de euros. De ellas, 49 fueron sobre fincas rústicas y 2.229 sobre urbanas. Dentro de estas últimas, 1.745 correspondieron a viviendas, 53 a solares y 431 a otro tipo de fincas urbanas.
En cuanto a modificaciones, 28 hipotecas cambiaron de entidad financiera (subrogaciones al acreedor) y en 95 cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor). De las 268 hipotecas con cambios en sus condiciones, 145 se debieron a novaciones.
Por contra, en diciembre se cancelaron 2.142 préstamos sobre fincas en Castilla-La Mancha: 1.511 sobre viviendas, 84 sobre fincas rústicas, 507 sobre urbanas y 40 sobre solares.
Récord nacional en 15 años
En el conjunto de España, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas se disparó un 17,8% en 2025, hasta sumar 501.073 préstamos, la mayor cifra anual desde 2010 y el mayor repunte desde 2021. Es el segundo año consecutivo de incrementos, tras el aumento del 11,7% registrado en 2024.
El importe medio de las hipotecas para vivienda se situó en 163.738 euros, un 12,6% más, alcanzando el nivel más alto de toda la serie histórica. El capital total prestado se incrementó un 32,6%, superando los 82.044 millones de euros.
El tipo de interés medio al inicio de las hipotecas para vivienda se situó en el 2,93% en 2025, el más bajo desde 2022: 2,88% en las variables y 2,96% en las fijas. El 65% de los préstamos se firmaron a tipo fijo, frente al 35% a tipo variable.
Subidas en todas las comunidades autónomas
Todas las regiones registraron más hipotecas sobre viviendas en 2025 que en 2024. Los mayores incrementos se dieron en Cantabria (+42,8%), La Rioja (+37%), Murcia (+28,6%) y Extremadura (+24,9%), mientras que los más moderados correspondieron a Madrid (+2,9%) y Navarra (+5,7%), únicas con alzas inferiores a los dos dígitos.
En cifras absolutas, Andalucía (98.052), Cataluña (87.011), Madrid (73.663) y Comunidad Valenciana (61.288) lideraron la firma de hipotecas sobre viviendas. En el lado opuesto, La Rioja (3.381), Navarra (5.868) y Cantabria (6.916) registraron los menores volúmenes.
El total de fincas hipotecadas crece un 17,7%
El número total de hipotecas constituidas sobre fincas rústicas y urbanas en España aumentó un 17,7% en 2025, hasta 643.870 operaciones, encadenando dos años de subidas tras el 10,2% de 2024.
El capital concedido para estos préstamos creció un 27,6%, hasta superar los 117.145 millones de euros, mientras que el importe medio subió un 8,4%, hasta los 181.940 euros.
Diciembre cierra con 18 meses de alzas en vivienda
En diciembre de 2025 se firmaron en España 37.841 hipotecas sobre viviendas, un 17,4% más que en el mismo mes de 2024, sumando 18 meses consecutivos de incrementos.
El tipo de interés medio cerró el año en el 2,87%, por debajo del 2,97% de noviembre, con un plazo medio de 25 años. Se acumulan ya once meses consecutivos con tipos medios por debajo del 3%.
El 63,4% de las hipotecas firmadas en diciembre fueron a tipo fijo —el porcentaje más alto desde julio—, frente al 36,6% a tipo variable. El interés medio inicial fue del 2,82% en las variables y del 2,91% en las fijas.
El capital prestado superó los 6.528 millones de euros, un 33,3% más que un año antes, y el importe medio alcanzó los 172.535 euros, la cifra mensual más elevada de la serie histórica.
En términos mensuales, sin embargo, las hipotecas sobre viviendas descendieron un 12,6% respecto a noviembre, el capital bajó un 11,7% y el importe medio aumentó un 1%.