Ciudad Real y Cuenca: las provincias más baratas para comprar casa

Las compraventas de viviendas en Castilla-La Mancha aumentaron un 15,4% a lo largo de 2025, hasta alcanzar las 34.545 operaciones, en comparación con el mismo periodo del año anterior, según los datos de la Estadística Registral Inmobiliaria correspondiente al cuarto trimestre del año, elaborada por el Colegio de los Registradores. El precio medio de la vivienda en la comunidad se situó en 1.020 euros por metro cuadrado, uno de los niveles más bajos del conjunto del país, tras crecer un 2,9% interanual.

Este comportamiento consolida a Castilla-La Mancha como una de las regiones más asequibles para la compra de vivienda, en un contexto de fuerte dinamismo del mercado inmobiliario a nivel nacional.

Provincias con los precios más bajos de España

Dentro del mapa nacional de precios, Ciudad Real y Cuenca destacan como dos de las provincias con el coste medio de la vivienda más reducido. En concreto, el precio medio por metro cuadrado se situó en 709 euros en Ciudad Real y 844 euros en Cuenca, cifras que las colocan entre las más bajas de España, junto a Zamora (849 euros/m²) y Jaén (850 euros/m²).

Vivienda nueva y usada: evolución desigual

Por tipología, en Castilla-La Mancha se contabilizaron 6.681 compraventas de vivienda nueva, lo que supone un incremento del 3,8%, mientras que la vivienda usada concentró la mayor parte de la actividad, con 27.864 operaciones, un 18,6% más que el año anterior. Estos datos reflejan que el mercado regional sigue apoyándose fundamentalmente en el parque de vivienda existente.

Máximos históricos a nivel nacional

En el conjunto de España, el número de compraventas de vivienda creció un 10,7% en 2025, superando las 705.000 operaciones, el nivel más alto desde 2008. Paralelamente, el precio medio de la vivienda avanzó un 9,5%, hasta alcanzar los 2.354 euros por metro cuadrado, máximo de toda la serie histórica.

Solo en el cuarto trimestre, entre octubre y diciembre, se registraron 178.270 compraventas, un 2,2% más que en el trimestre anterior y el segundo mayor resultado desde el tercer trimestre de 2007. En ese mismo periodo, el precio medio de la vivienda también aumentó un 2,2%.

Récord en vivienda usada y fuerte avance de la nueva

Por tipo de vivienda, la vivienda usada alcanzó un récord histórico en el último trimestre del año, con 141.450 operaciones, un 2,3% más, y un acumulado anual de 556.091 transacciones en 2025 (+10,1%), el mayor volumen desde 2006.

En cuanto a la vivienda nueva, se contabilizaron 36.820 operaciones al cierre del año (+2% trimestral), con un total anual de 149.266 compraventas, lo que supone un crecimiento del 13,3%.

Subidas generalizadas por comunidades

Todas las comunidades autónomas registraron incrementos interanuales en el número de compraventas, con un dinamismo especialmente acusado en la Región de Murcia, Extremadura y Castilla y León, donde las tasas de crecimiento se situaron en torno al 18%.

Evolución de los precios por tipo de vivienda

En cuanto a los precios, la vivienda usada registró un aumento trimestral del 1,8%, hasta situarse en 2.317 euros por metro cuadrado al cierre del año. Por su parte, la vivienda nueva se encareció un 3,7%, alcanzando los 2.500 euros por metro cuadrado, máximos históricos en ambos segmentos.

Un mercado fuerte, pero con señales de desaceleración

El vicedecano del Colegio de Registradores, Alfredo Delgado, ha señalado que “tenemos un mercado inmobiliario fuerte y dinámico por número de compraventas, aunque en los últimos dos trimestres se ha producido cierto estancamiento en compraventas e hipotecas, con una brecha importante entre comunidades autónomas”.