Castilla-La Mancha lidera la subida de compraventa de viviendas
Castilla-La Mancha fue en febrero la comunidad autónoma con mayor crecimiento en compraventa de vivienda de todo el país, con un ascenso del 14% que elevó las operaciones hasta las 3.270, según datos del Consejo General del Notariado. La región fue, además, la primera en aumento de préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, con una subida del 13,8%.
El precio medio del metro cuadrado en la región subió un 11,6% interanual hasta los 881 euros, lo que coloca a Castilla-La Mancha como la tercera comunidad con mayor incremento en este indicador, solo por detrás de Cantabria y la Comunidad Valenciana. El dato contrasta con la caída del 7,7% registrada en el conjunto de España.
Castilla-La Mancha se convirtió en febrero en la región más dinámica del mercado inmobiliario español: fue la única comunidad autónoma que encabezó de forma simultánea el ranking de crecimiento en compraventa de vivienda y en concesión de préstamos hipotecarios para su adquisición, según los datos mensuales publicados por el Consejo General del Notariado. En un mes en que la compraventa nacional retrocedió un 7,7%, la región registró 3.270 operaciones, un 14% más que en el mismo periodo del año anterior.
El mercado hipotecario regional mostró un comportamiento igualmente destacado. Del total de 1.545 préstamos formalizados en la región durante el mes, 1.307 se destinaron a la adquisición de vivienda, lo que representa un aumento del 13,8% interanual, el más elevado de todas las comunidades autónomas. El préstamo promedio para compra de vivienda se situó en 113.863 euros, mientras que el importe medio del conjunto de préstamos —incluyendo otras finalidades— ascendió a 143.607 euros, con operaciones no residenciales con un promedio de 301.379 euros.
El precio del metro cuadrado, en mínimos nacionales pero con fuerte empuje
El precio medio del metro cuadrado en Castilla-La Mancha se situó en 881 euros en febrero, muy por debajo de la media nacional de 1.977 euros, aunque con una tasa de crecimiento del 11,6% interanual que la posiciona como la tercera comunidad con mayor avance en este indicador. Solo Cantabria (+18,3%) y la Comunidad Valenciana (+17,4%) registraron subidas superiores.
Este dinamismo de los precios se produce en un contexto nacional de moderación desigual: el metro cuadrado subió en doce comunidades autónomas y cayó en cinco, siendo la primera vez desde agosto de 2024 que se registran descensos en cinco o más territorios en tasa interanual. Las mayores caídas de precio correspondieron a Navarra (-13,7%), Extremadura (-3,5%), la Región de Murcia (-2,8%), Galicia (-2,5%) e Islas Baleares (-1,4%).
Solo tres comunidades crecen en número de operaciones
El comportamiento de Castilla-La Mancha resulta todavía más significativo si se atiende al panorama general: 14 de las 17 comunidades autónomas vieron caer sus cifras de compraventa en febrero respecto al mismo mes del año anterior. Los retrocesos más pronunciados se produjeron en Islas Canarias (-21%), Navarra (-19,2%), Islas Baleares (-18,6%) y Asturias (-17,6%).
Entre las grandes comunidades, la Comunidad de Madrid cayó un 6% y el País Vasco un 5,6%. Castilla y León retrocedió un 1% y Extremadura un 3,6%. Frente a este repliegue generalizado, únicamente tres territorios registraron incrementos: Castilla-La Mancha (+14%), Cantabria (+6,5%) y La Rioja (+1,3%).
La caída nacional arrastra también al segmento de pisos
A nivel nacional, las compraventas de pisos disminuyeron un 9,4% interanual hasta las 41.407 unidades, mientras que las viviendas unifamiliares cayeron un 2,3%, con 13.821 operaciones. En términos de precio, los pisos alcanzaron un promedio de 2.292 euros por metro cuadrado (+7,7% interanual), y las unifamiliares se situaron en 1.458 euros (+2,6%).
En cuanto a la financiación hipotecaria, los préstamos para adquisición de vivienda crecieron en el conjunto de España un 0,2% interanual hasta las 30.109 operaciones, con una cuantía media de 175.904 euros (+6,3%). El porcentaje de compras financiadas mediante hipoteca se situó en el 54,5%, con un préstamo que supuso, de media, el 72,4% del precio total de la operación.
Hipotecas: CLM a la cabeza, Navarra y Asturias con los mayores descensos
En el apartado hipotecario, la evolución por comunidades presentó grandes disparidades. Mientras Castilla-La Mancha lideró el crecimiento con un +13,8%, otras autonomías registraron caídas de doble dígito: Navarra y Asturias bajaron un 15,9% cada una, Islas Canarias un 12,3%, Andalucía un 3%, la Comunidad Valenciana un 3% y Aragón un 3%.
Por encima de la media nacional se situaron, además de la región, Cantabria (+7,3%), la Comunidad de Madrid (+6,6%), Islas Baleares (+4,5%), La Rioja (+4,2%), Castilla y León (+3,9%), Cataluña (+1,5%) y la Región de Murcia (+0,7%). En cuanto a la cuantía media de los nuevos préstamos hipotecarios para vivienda, destacaron los aumentos en Aragón (+21,1%), Islas Canarias (+20%), Comunidad Valenciana (+16,9%) y La Rioja (+15,3%), frente al descenso en Navarra (-5,3%) y País Vasco (-3%).
El conjunto de datos de febrero refuerza la posición de Castilla-La Mancha como uno de los mercados inmobiliarios de mayor dinamismo relativo del país: con precios aún alejados de los niveles de las grandes capitales y una demanda activa tanto en operaciones como en financiación, la región acumula ventajas comparativas que podrían seguir atrayendo compradores en un contexto nacional marcado por la contracción.