Castilla-La Mancha dispara un 11,5% la compraventa de viviendas
La compraventa de viviendas creció un 11,5% interanual en Castilla-La Mancha durante el mes de marzo, con un total de 3.171 operaciones, según los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). La región se sitúa así entre las comunidades autónomas con mayor avance del país en este indicador.
El dato contrasta con la tendencia nacional, donde la compraventa de viviendas retrocedió un 2,2% respecto a marzo de 2025 y encadenó su tercer mes consecutivo de caídas. Castilla-La Mancha fue, junto a Navarra y La Rioja, una de las pocas regiones que escaparon a ese retroceso.
La compraventa de viviendas en Castilla-La Mancha registró en marzo de 2025 un total de 3.171 operaciones, lo que supone un incremento del 11,5% interanual, según los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE) a partir de las transmisiones inscritas en los registros de la propiedad. El resultado convierte a la región en una de las más dinámicas del país en un contexto nacional marcado por la contracción del mercado residencial.
Del total de 3.171 compraventas de vivienda registradas en la región durante el tercer mes del año, 3.053 correspondieron a vivienda libre y 118 a vivienda protegida. Por tipología, 2.522 operaciones tuvieron por objeto una vivienda usada, frente a las 648 que se realizaron sobre vivienda nueva. La preponderancia de la vivienda de segunda mano refleja una pauta consolidada en el mercado regional, donde el stock de obra nueva sigue siendo limitado en comparación con las grandes áreas metropolitanas.
Más allá de la compraventa, los datos del INE ofrecen una radiografía completa de las transmisiones de inmuebles en la comunidad. En total, se transmitieron en Castilla-La Mancha durante marzo 14.193 fincas de todos los tipos. De ese conjunto, 5.589 fueron rústicas y el resto, 8.604, urbanas. Entre las fincas urbanas, la compraventa fue la vía más habitual, con 5.563 operaciones, seguida de la herencia, con 1.455 transmisiones, y otros medios, con 1.381.
En cuanto a las 4.851 viviendas transmitidas en total —por todos los canales—, 3.171 lo fueron mediante compraventa, 877 a través de herencia, 86 por donación, 713 por otros medios y únicamente 4 mediante permuta.
El mercado de fincas rústicas, también activo
El movimiento del suelo agrícola también dejó cifras relevantes en marzo. De las 5.589 fincas rústicas transmitidas en Castilla-La Mancha, 2.255 se vendieron mediante compraventa, lo que supone el canal más habitual también en este segmento. La herencia acaparó 1.960 transmisiones, los llamados "otros procedimientos" sumaron 1.219, la donación aportó 127 y la permuta, 28.
CLM, entre las pocas regiones que crecen en un contexto nacional adverso
El avance registrado en Castilla-La Mancha contrasta de forma notable con la evolución del conjunto del mercado nacional. En España, la compraventa de viviendas cayó un 2,2% interanual en marzo, hasta las 61.295 operaciones, y encadenó así su tercer mes consecutivo de descensos tras las caídas del 5% en enero y del 0,5% en febrero.
El principal lastre para el mercado nacional fue la vivienda nueva, cuyas compraventas se desplomaron un 10,2% interanual, hasta las 13.057 operaciones. En el extremo contrario, las transacciones sobre vivienda usada crecieron un 0,2%, hasta las 48.238, la cifra más alta registrada en un mes de marzo desde el inicio de la serie estadística en 2007.
En términos mensuales —marzo sobre febrero—, el mercado nacional mostró una ligera recuperación del 2,7%, impulsada por el avance del 5,1% en la vivienda usada, que compensó la caída del 5,4% en la nueva. Con todo, el balance del primer trimestre arroja un retroceso acumulado del 2,6% en el conjunto de España, con caídas del 5,3% en la vivienda nueva y del 1,8% en la usada.
Andalucía lidera en volumen; CLM destaca en crecimiento
El reparto geográfico de las compraventas en marzo confirma la concentración del mercado en las grandes comunidades. Andalucía encabezó el ranking en valores absolutos, con 12.494 operaciones, seguida de Cataluña (10.005), la Comunitat Valenciana (9.193) y la Comunidad de Madrid (7.193).
Sin embargo, la foto cambia cuando se analiza la evolución interanual. De las 17 comunidades autónomas, solo ocho registraron avances respecto a marzo de 2025. Entre ellas, Castilla-La Mancha encabezó los incrementos con su +11,5%, seguida de Navarra (+8,2%) y La Rioja (+5,2%). En el otro extremo, los mayores retrocesos correspondieron a Cantabria (-15,4%), País Vasco (-11,6%) y Canarias (-8,9%).
Las fincas transmitidas en conjunto crecen un 2,7% en España
A escala nacional, las fincas transmitidas en los registros de la propiedad —procedentes de escrituras públicas realizadas con anterioridad— sumaron en marzo 214.493, un 2,7% más que en el mismo mes del año anterior. Por compraventa se transmitieron un 1,5% más de fincas que un año antes; las herencias crecieron un 2,1%; las donaciones bajaron un 4%; y las permutas se redujeron un 17,7%.
Del total de compraventas registradas en marzo a nivel nacional, el 86,7% correspondió a fincas urbanas y el 13,3% a rústicas. Dentro de las urbanas, el 57,5% fueron compraventas de viviendas. El número de compraventas de fincas rústicas subió un 4,3% interanual, hasta las 16.324, y el de fincas urbanas aumentó un 1,1%, hasta las 106.572.
El comportamiento diferencial de Castilla-La Mancha en un mercado nacional en contracción refuerza la tesis de que los mercados regionales de menor precio y mayor accesibilidad están absorbiendo parte de la demanda que ya no puede asumir los costes de las grandes capitales, un fenómeno que los analistas del sector inmobiliario vienen señalando desde finales de 2023.