El alquiler se encarece un 11,7 % en Castilla-La Mancha al cierre de 2025 y marca récord

El mercado del alquiler cerró 2025 con una tendencia claramente alcista que vuelve a tensionar el acceso a la vivienda, especialmente en aquellas comunidades donde el incremento ha sido más acusado. Castilla-La Mancha encabeza el ranking nacional de subidas, según los últimos datos publicados por el portal inmobiliario Idealista.

El precio del alquiler en España terminó el año con un aumento interanual del 8,5 % y un coste medio de 14,7 euros por metro cuadrado. En este escenario, Barcelona se consolida como la capital más cara para arrendar una vivienda, con un precio medio de 23,8 euros por metro cuadrado a cierre del mes de diciembre de 2025.

Tras Barcelona, Madrid ocupa la segunda posición entre las capitales con los alquileres más elevados, con 22,7 euros por metro cuadrado, seguida por Palma (18,3 euros), San Sebastián (17,9 euros), Valencia (15,9 euros) y Málaga (15,8 euros). Estas cifras reflejan la presión sostenida en los principales núcleos urbanos y en zonas con alta demanda residencial.

Entre los grandes mercados, las mayores subidas interanuales por capitales se registraron en Madrid, con un incremento del 9,7 %, seguida de Alicante (8,3 %), Sevilla (7 %), Valencia (6,4 %), Palma (6,4 %), Málaga (4,7 %), Bilbao (3,1 %) y Barcelona, donde el alza fue más contenida, del 1,9 %.

El informe destaca además que 25 de las 50 capitales españolas analizadas alcanzaron precios máximos en el último trimestre de 2025. Entre ellas figuran ciudades como Valencia, Málaga y Bilbao, lo que evidencia que el encarecimiento del alquiler no se limita a los grandes polos tradicionales, sino que se extiende a buena parte del territorio.

Castilla-La Mancha lidera las subidas autonómicas

Por comunidades autónomas, Madrid es la región con los alquileres más caros, con una media de 20,8 euros por metro cuadrado, seguida de Baleares (19,1 euros), Cataluña (18,6 euros) y Canarias (15,3 euros). No obstante, en términos de evolución interanual, Castilla-La Mancha se sitúa en primera posición, con una subida del 11,7 %, la más elevada de toda España.

Tras Castilla-La Mancha, las mayores subidas se registraron en La Rioja (10,6 %), Madrid (10,4 %), Andalucía (9,9 %), Aragón (9,9 %), Comunidad Valenciana (9,7 %) y Castilla y León (9,5 %). En el extremo opuesto, Cataluña fue la comunidad donde menos se encarecieron los alquileres, con un aumento del 3 %.

El análisis provincial refuerza esta tendencia de tensión en los precios. Las provincias más caras para alquilar una vivienda son Madrid, con 20,8 euros por metro cuadrado al mes; Barcelona (20,4 euros); Baleares (19,1 euros) y Málaga (16,6 euros). En cuanto a las subidas, la mayor se produjo en Lleida, donde los precios crecieron un 16,4 % interanual. En la Comunidad de Madrid el alquiler se encareció un 10,4 %, mientras que en la provincia de Barcelona el aumento fue del 2,5 %.

Falta de oferta y competencia creciente

Desde Idealista señalan que el principal problema del mercado del alquiler sigue siendo la escasez de oferta disponible. Según el portal, la competencia entre demandantes es “terrible” y está provocando que muchas familias que podrían asumir el pago del alquiler queden excluidas frente a otras con perfiles considerados de menor riesgo por los propietarios, lo que agrava aún más las dificultades de acceso a la vivienda.

Este contexto de precios récord y subidas generalizadas sitúa a Castilla-La Mancha como una de las comunidades donde la presión del mercado del alquiler ha crecido con mayor intensidad en 2025, en un escenario marcado por la falta de vivienda disponible y una demanda que sigue superando ampliamente a la oferta.