Las hipotecas en Castilla-La Mancha suben un 29,5% en febrero
Las hipotecas sobre viviendas en Castilla-La Mancha crecieron un 29,5% en febrero respecto al mismo mes del año anterior, hasta sumar 2.009 operaciones, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). La región encadena así doce meses consecutivos de ascensos interanuales.
El capital prestado para constituir hipotecas sobre viviendas en la comunidad alcanzó los 251,55 millones de euros, un 44,75% más que hace un año, uno de los registros más elevados de todo el territorio nacional.
La firma de hipotecas sobre viviendas en Castilla-La Mancha aceleró con fuerza en febrero, con un crecimiento del 29,5% respecto al mismo mes de 2025, superando con amplitud la media nacional, que se situó en el 16,3%. En total se constituyeron 2.009 préstamos hipotecarios sobre viviendas en la región durante ese mes, lo que supone además un incremento del 12,4% frente a enero, según los datos del INE.
El volumen de capital movilizado para estas operaciones fue igualmente notable. Castilla-La Mancha recibió 251,55 millones de euros en préstamos hipotecarios sobre viviendas en febrero, un 44,75% más que en el mismo período del año anterior y un 10,3% por encima de la cifra de enero. Ese crecimiento en el importe prestado sitúa a la región entre las tres comunidades autónomas con mejor comportamiento del país en este indicador, junto a Andalucía (+48,16%) y Galicia (+41,10%).
El total de fincas, por encima de las 2.700 hipotecas
Si se atiende al conjunto de fincas hipotecadas —rústicas y urbanas—, Castilla-La Mancha registró 2.702 hipotecas en febrero, con un desembolso total de 314,52 millones de euros. De ellas, 108 correspondieron a fincas rústicas y 2.594 a fincas urbanas. Dentro de estas últimas, las 2.009 hipotecas sobre viviendas fueron la categoría mayoritaria, seguidas de 531 sobre otro tipo de inmuebles y 54 sobre solares.
En cuanto a las modificaciones de condiciones, 418 hipotecas experimentaron cambios en febrero, de las cuales 313 lo hicieron por novación —es decir, mediante acuerdo con la misma entidad financiera—. Las subrogaciones al acreedor, operaciones en las que cambia la entidad prestamista, fueron 21, mientras que las subrogaciones al deudor, que implican un cambio en el titular del bien hipotecado, sumaron 84. Por otro lado, se cancelaron 2.273 préstamos sobre fincas en la región, de los que 1.649 correspondieron a viviendas.
Madrid y CLM, las autonomías con mayor dinamismo
Por comunidades autónomas, Castilla-La Mancha fue la segunda región con mayor crecimiento interanual en hipotecas sobre viviendas en febrero, solo por detrás de Madrid (+36,87%) y por delante de Andalucía (+24,70%). En el extremo opuesto, Extremadura registró la caída más pronunciada (-17,3%), seguida del País Vasco (-7,16%) y La Rioja (-4,71%).
En términos absolutos, las comunidades con mayor volumen de hipotecas firmadas fueron Andalucía (8.859), Cataluña (8.556), Madrid (7.310) y la Comunitat Valenciana (5.473). Castilla-La Mancha, con sus 2.009 operaciones, figuró entre las doce autonomías que en febrero superaron sus propios registros de un año antes.
El mercado nacional encadena 20 meses al alza
A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en 45.563 en febrero, la cifra más alta para un mes de febrero desde 2011 y un 16,3% superior a la del mismo período de 2025. Con este dato, la firma de hipotecas sobre viviendas suma 20 meses consecutivos de crecimiento interanual.
El tipo de interés medio de los préstamos para vivienda se fijó en el 2,88% en febrero, ligeramente por encima del 2,86% registrado en enero, aunque por debajo del 3% por decimotercer mes consecutivo. Esta tasa lleva sin superar ese umbral desde que en febrero de 2025 lo perforase a la baja por primera vez en casi dos años. El plazo medio de los préstamos sobre vivienda se mantuvo en 25 años.
El importe medio de las hipotecas sobre viviendas creció un 11% interanual en febrero, hasta los 173.280 euros, mientras que el capital prestado total superó los 7.895 millones de euros, un 29% más que en el mismo mes del año anterior. En cuanto a la composición por tipo de interés, el 64,8% de las hipotecas se firmaron a tipo fijo, frente al 35,2% a tipo variable. El interés medio inicial fue del 2,78% para las fijas y del 3,03% para las variables.
Las hipotecas que cambian de condiciones caen un 9%
El número de hipotecas que modificaron sus condiciones a nivel nacional descendió un 9,3% en febrero respecto al mismo mes de 2025, hasta las 12.909 operaciones. Las novaciones —cambios pactados con la propia entidad— fueron 9.643, un 3,3% menos. Las subrogaciones al acreedor sumaron 953, un 5,8% más, mientras que las subrogaciones al deudor se desplomaron un 31,1%, hasta las 2.313. Del total de hipotecas con cambios en sus condiciones, el 78,3% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
El buen arranque del año consolida la tendencia expansiva del mercado hipotecario. En los dos primeros meses de 2026, el número de hipotecas sobre viviendas ha crecido un 10,1% a nivel nacional, con avances del 22,3% en el capital prestado y del 11,1% en el importe medio de los préstamos, una evolución que apunta a la sostenibilidad del ciclo alcista iniciado hace año y medio.