Castilla-La Mancha resiste el declive nacional con 2.756 operaciones inmobiliarias
La compraventa de viviendas en Castilla-La Mancha creció un 6% en abril en tasa interanual, hasta las 2.756 operaciones, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). La cifra supone el cuarto mejor registro histórico de la región en un mes de abril.
El resultado contrasta con el comportamiento del mercado a escala nacional, donde las compraventas de vivienda bajaron un 1,8% interanual en el mismo período, encadenando así su cuarto mes consecutivo de retrocesos.
El mercado inmobiliario de Castilla-La Mancha cerró abril con 2.756 compraventas de vivienda, un 6% más que en el mismo mes de 2025, en un contexto de moderación respecto al dinamismo del mes anterior, cuando la tasa interanual fue superior. Los datos, publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) a partir de escrituras inscritas en los registros de la propiedad, sitúan este resultado como el cuarto mejor de la serie histórica en un mes de abril para la región, lo que refleja la solidez relativa del sector en la comunidad pese a la ralentización observada en el conjunto del Estado.
De las 2.756 operaciones registradas en la región, 2.578 correspondieron a viviendas libres y 178 a inmuebles de protección oficial. Por antigüedad, 652 operaciones recayeron sobre vivienda nueva y 2.104 sobre edificios usados, lo que confirma el predominio del mercado de segunda mano también en Castilla-La Mancha, aunque en menor proporción que en el conjunto nacional.
El negocio inmobiliario en la región no se circunscribió a las compraventas. En abril se realizaron en total 4.398 operaciones sobre viviendas: además de las 2.756 transmisiones por compraventa, se registraron 718 herencias, 89 donaciones y 4 permutas.
Actividad más amplia en el mercado de fincas
El volumen de transmisiones sobre el conjunto del suelo urbano y rústico ofrece una imagen más completa de la actividad inmobiliaria en Castilla-La Mancha durante el mes de abril. En total, se transmitieron 7.532 fincas urbanas, distribuidas en 4.705 compraventas, 1.269 herencias, 170 donaciones, 20 permutas y 1.368 operaciones de otro tipo.
El mercado de fincas rústicas también registró una actividad notable, con 4.638 transmisiones en total. De ellas, 1.970 fueron compraventas, 1.421 herencias, 139 donaciones, 38 permutas y 1.070 operaciones de otro tipo. El protagonismo de las herencias en el mercado rústico refleja la estructura de propiedad del suelo agrario en la región, con una notable presencia de explotaciones familiares.
Castilla-La Mancha, entre las regiones con mejor comportamiento
En el contexto autonómico, Castilla-La Mancha se situó entre las comunidades con avance interanual positivo en abril, un dato relevante teniendo en cuenta que siete regiones registraron caídas en sus compraventas respecto al mismo mes del año anterior. Navarra lideró los descensos, con una caída del 29%, seguida de Madrid (-10,98%) y Castilla y León (-9,42%).
En el lado opuesto del mapa, Cantabria fue la región con el mayor incremento interanual, del 22,53%, seguida del País Vasco (+8,77%) y Cataluña (+7,79%). Castilla-La Mancha, con su subida del 6%, quedó en una posición destacada dentro de las comunidades con comportamiento positivo, por encima de la mayor parte de las regiones que registraron avances.
El lastre de la segunda mano hunde las cifras nacionales
El dato nacional de abril —53.241 compraventas de vivienda, un 1,8% menos que en abril de 2025— representó la menor cifra mensual desde el pasado agosto. La caída estuvo protagonizada por el mercado de vivienda usada, que retrocedió un 2,4% interanual hasta las 41.783 operaciones, su peor resultado en un mes de abril desde 2023.
La vivienda nueva rompió, en cambio, una dinámica negativa al crecer un 0,6% interanual, hasta las 11.458 transacciones, poniendo fin a tres meses consecutivos de descensos. Con todo, la pujanza de este segmento resultó insuficiente para compensar el retroceso generalizado del mercado de segunda mano.
En términos de tipología, el 93,8% de las viviendas transmitidas por compraventa en abril fueron libres y el 6,2%, protegidas. Las operaciones sobre vivienda libre sumaron 49.946, un 1% menos que un año antes, mientras que las de vivienda protegida cayeron un 12,3%, hasta las 3.295 transacciones, el descenso más acusado por categoría.
En tasa intermensual —comparando abril con marzo—, el ajuste fue notable: la compraventa de viviendas bajó un 13,1%, con caídas tanto en la vivienda usada (-13,4%) como en la nueva (-12,2%), lo que refleja la estacionalidad propia del inicio de año frente a la mayor actividad primaveral.
El acumulado del año, en negativo
Los primeros cuatro meses de 2026 arrojan un balance negativo para el mercado inmobiliario nacional. La compraventa de viviendas acumula un retroceso del 2,4% respecto al mismo período de 2025, con una caída del 4% en las operaciones sobre viviendas nuevas y del 1,9% sobre viviendas usadas. La tendencia contrasta con la resistencia que ha mostrado el mercado castellanomanchego, que mantiene tasas positivas en un entorno de enfriamiento generalizado.
Por comunidades y en valores absolutos, Andalucía concentró el mayor número de compraventas de vivienda en abril, con 10.661 operaciones, seguida de Cataluña (8.810), la Comunidad Valenciana (7.880) y Madrid (5.880). En el conjunto del mercado de fincas, el total de transmisiones inscritas en los registros de la propiedad alcanzó las 188.475 fincas, un 1,7% más que en abril de 2025. Las transmisiones por donación subieron un 2,8% interanual y las herencias avanzaron un 2,9%, mientras que las operaciones de permuta se contrajeron un 29,5%. Las compraventas de fincas rústicas crecieron un 6,8% interanual, hasta las 14.298, mientras que las urbanas aumentaron un 0,7%, hasta las 92.970, categoría en la que se incluyen las viviendas.
En este contexto, el comportamiento de Castilla-La Mancha en abril refuerza la percepción de que el mercado inmobiliario regional actúa como un espacio con dinámica propia respecto a los grandes focos metropolitanos del país, sostenido por una demanda local y una oferta de precio más accesible que en las plazas con mayor tensión.