La ciudad de Toledo está concitando el interés de inversores hoteleros, tanto nacionales como internacionales, lo que la ha llevado ocupar el quinto puesto entre ciudades secundarias con mayor crecimiento y rentabilidad hotelera, según un estudio de la consultora internacional Christie & Co.
El estudio, que ha sido presentado este miércoles a los hoteleros toledanos, sitúa a Toledo como el quinto destino más rentable entre este grupo de ciudades secundarias, en el que la consultora ha incluido a siete ciudades que no son los destinos urbanos más competitivos en el informe anual que elabora en relación al concepto de RevPAR (ingreso por habitación disponible).
De acuerdo con los datos del informe, Toledo tiene un RevPAR de 41 euros, una ocupación media del 63 por ciento y una tarifa media (ADR) de 65 euros, que la sitúan en el quinto lugar de este ranking elaborado por la consultora, tras Santander, Alicante, Córdoba y Granada, y por delante de Santiago de Compostela y de Valladolid.
Según ha explicado el hotel broker del Departamento de Inversiones de Christie & Co, Javier Bravo, en los tres últimos tres años se ha observado un crecimiento palpable tanto en precio medio como en ocupación hotelera en Toledo, que se refleja sobre todo en interés inversor, como por ejemplo cadenas hoteleras como Eurostars o GIP Hoteles.
También hay constancia de que inversores independientes están adquiriendo hoteles en la ciudad y se puede destacar que cadenas de la envergadura de Hotusa, va a entrar con un tercer hotel el próximo año con un cinco estrellas junto a la Catedral que tendrá 64 habitaciones y en el cual estiman invertir 5,6 millones de euros.
Bravo ha destacado que el interés inversor en la ciudad está siendo constante, tanto en inversiones nacionales como internacionales, y ha comentado que el único hándicap que tiene la ciudad es que las características urbanísticas no permiten hoteles de grandes envergaduras.
A pesar de ello, está adquiriendo mucho interés y eso se ve en la cantidad de proyectos que van a salir adelante en los próximos años, ha apuntado Bravo, que ha valorado que en los últimos años Toledo ha superado el hándicap de estar cerca de Madrid "y sobre todo ha conseguido que ese turista que venía a pasar solo un día se hospede y se quede en la ciudad".
Asimismo, ha dicho que aunque ha subido bastante el precio medio, a su juicio, el principal desafío es incrementarlo y llevarlo al de ciudades como Bilbao.
En el informe también valoran la creación del parque temático Puy du Fou, ya que desde entidades públicas y privadas se está haciendo un gran esfuerzo en este tipo de ubicaciones como puede ser la futura llegada del AVE a Santander y a Granada.
En el caso de Toledo figura este parque temático que se proyecta para el próximo año "y que obviamente tendrá un gran impacto en la ocupación hotelera de la ciudad", según estima la consultora.
Por su parte, el secretario de la Agrupación de Hostelería y Turismo de Toledo, Valentín Salamanca, ha considerado que el quinto puesto de este particular ránking es "una oportunidad de poder ir subiendo".
"Creemos que estamos en un buen momento y en una buena situación", ha comentado Salamanca, que ha confiado en que el el futuro parque Puy du Fou puede ayudar a incrementar las pernoctaciones y sobre todo la estancia media, que se mantiene en el mismo nivel desde hace varios años.
Salamanca ha subrayado que la hostelería en Toledo está en un buen momento y ha añadido que la mejor prueba son las futuras inversiones hoteleras que se proyectan en la ciudad, lo que en su opinión "quiere decir que es un destino apetecible no solo para los turistas sino también para los inversores que ven unas oportunidades de negocio importantes".
DECRETO APARTAMENTOS TURÍSTICOS
En otro orden, los hoteleros de Toledo están esperanzados ante la inminente aprobación del decreto del Gobierno de Castilla-La Mancha que regulará los apartamentos y viviendas turísticas, ya que su consideran que su proliferación está restando potencialidad al sector.
El secretario de la Agrupación de Hostelería y Turismo de la Federación Empresarial Toledana (Fedeto) ha destacado que los hosteleros toledano están esperanzados ante la aprobación de este decreto, que probablemente tendrá lugar en el Consejo de Gobierno del próximo martes, 29 de mayo, aunque son conscientes de las dificultades que va a entrañar su aplicación.
"Estamos pendientes, parece ser que definitivamente el 29 de mayo entra ya en vigor el nuevo decreto de apartamentos y viviendas turísticas", ha comentado Salamanca, que ha demandado que "a partir de ahí, tanto la Junta de Comunidades como el Ayuntamiento de Toledo se pongan las pilas y empiecen a aplicar el decreto".
También ha abogado por que hagan aflorar todas las situaciones irregulares y que los propietarios de los apartamentos y hoteles "puedan competir con las mismas condiciones que aquellos que, acogidos a una supuesta ausencia normativa, han venido ejerciendo la actividad".
Salamanca, que ha asistido a la presentación de un estudio que ha presentado la consultora internacional especializada en el sector hotelero Christie & Co, ha comentado que Toledo es la ciudad de Castilla-La Mancha en la que hay una mayor incidencia de esta práctica.
En este sentido, ha apuntado que la mayor parte de los proyectos de inversión y de rehabilitación de viviendas en el casco histórico van más en la línea de apartamento de vivienda turística que de arrendamiento de vivienda para residencia regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Es consciente también de que tienen mucha incidencia, "porque hay un público que lo está demandando", por lo que ha vaticinado que "terminaremos conviviendo, como no puede ser de otra manera, apartamentos y viviendas turísticas y el sector de hospedaje tradicional".
Y aunque no tienen datos exactos sobre viviendas y apartamentos turísticos, la Agrupación de Hostelería y Turismo ha comprobado que cada vez que se hace un muestreo, sobre todo en épocas determinadas como el Corpus o la Semana Santa, "se ve que hay una cantidad infinita de apartamentos".
Además, en la asociación empresarial se están recibiendo apreciaciones de los hoteleros y de los directores de hotel "que avisan de que hay una oferta que está ahí y está restando potencialidad".
Por otra parte, Salamanca ha detallado que en el nuevo decreto los apartamentos y las viviendas que se destinen al turismo solo podrán estar dedicadas a este uso y no se podrá combinar con el residencial urbano.
Salamanca ha considerado, igualmente, que llegará un momento en el que el Ayuntamiento tendrá que decidir urbanísticamente que la zona está saturada" y, por lo tanto, deberá seguir políticas de restricción del acceso que se está aplicando en otras ciudades y comunidades, en las que se está restringiendo el acceso a este tipo de alojamientos.
