Suben las compraventas e hipotecas en Castilla-La Mancha, que consolida su repunte inmobiliario
La actividad inmobiliaria en Castilla-La Mancha mantiene su pulso alcista, con un incremento tanto en las operaciones de compraventa de viviendas como en la firma de hipotecas, aunque con una ligera ralentización respecto a meses anteriores. Los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) y del III Observatorio UCI de Vivienda confirman que la comunidad autónoma consolida su recuperación inmobiliaria con un aumento general del interés comprador, mayor acceso a financiación y un notable incremento en el presupuesto medio destinado a la compra de vivienda.
La compraventa crece un 7,2% y marca el segundo mejor agosto en la serie histórica
Castilla-La Mancha registró en agosto 2.539 compraventas de viviendas, un 7,2% más que en el mismo mes del año anterior, frente a la caída del 3,4% en el conjunto del país. Este incremento sitúa a la región entre las comunidades con mejor comportamiento del mercado inmobiliario y marca el segundo mejor registro histórico en un mes de agosto desde que existen datos.
El mercado de vivienda usada sigue siendo el motor principal del crecimiento, con 2.081 operaciones frente a las 458 de vivienda nueva, que también mantienen una tendencia positiva. El 92% de las operaciones correspondieron a vivienda libre (2.382) y un 6% a vivienda protegida (157), una proporción habitual en el mercado regional.
En total, el número de operaciones sobre viviendas, incluyendo herencias, donaciones y permutas, alcanzó las 3.932 transacciones, reflejando el dinamismo general del sector.
Por provincias, los mayores incrementos se concentran en Toledo y Guadalajara, con crecimientos de dos dígitos impulsados por la demanda en zonas limítrofes con Madrid y por el auge de las viviendas unifamiliares en municipios medianos.
A nivel nacional, el mercado muestra signos de enfriamiento tras más de un año de subidas continuadas. En agosto se contabilizaron 47.697 operaciones, el nivel más bajo para ese mes desde 2020, debido principalmente a la caída de las compraventas de vivienda usada (-4,9%), mientras que la nueva avanzó un 2,9%.
Por comunidades, La Rioja (+33,7%), Castilla y León (+11,3%) y Aragón (+8,6%) lideraron las subidas, mientras que Asturias, Canarias y Murcia registraron los mayores descensos.
La firma de hipotecas se dispara un 21% y acumula catorce meses consecutivos al alza
En paralelo al aumento de compraventas, la financiación hipotecaria también se fortaleció. En Castilla-La Mancha se constituyeron durante agosto 1.415 hipotecas sobre viviendas, lo que supone un incremento del 21,14% interanual, con un capital total de 166,2 millones de euros. El conjunto de las hipotecas sobre fincas (rústicas, solares y urbanas) ascendió a 1.856 préstamos por 297 millones de euros.
Este repunte contrasta con el ligero descenso registrado meses atrás y muestra la confianza de los compradores y el efecto de la estabilización de los tipos de interés. En el mismo periodo se cancelaron 1.625 hipotecas, la mayoría sobre viviendas (1.154), lo que refleja un mercado de sustitución activo y una movilidad creciente de los propietarios hacia viviendas más grandes o mejor ubicadas.
A nivel nacional, las hipotecas sobre vivienda crecieron un 7,5% en agosto, con 33.371 préstamos, la cifra más alta en este mes desde 2022. El tipo de interés medio se redujo hasta el 2,89%, el nivel más bajo desde febrero de 2023, y el importe medio alcanzó 169.650 euros, un 15,5% más que un año antes.
El porcentaje de hipotecas a tipo variable subió al 40,6%, mientras que el 59,4% se firmaron a tipo fijo, reflejando una ligera tendencia hacia la búsqueda de mejores condiciones ante un escenario de tipos más moderados. En conjunto, las hipotecas suman ya catorce meses consecutivos de crecimiento interanual, lo que evidencia la reactivación sostenida del crédito hipotecario tras los ajustes de los dos últimos años.
En el contexto autonómico, Andalucía, Cataluña, Madrid y Comunidad Valenciana concentran el mayor número de hipotecas constituidas, mientras que Cantabria (+63,8%), Baleares (+41,8%) y Aragón (+39,8%) destacan como las regiones con los mayores incrementos relativos. Castilla-La Mancha se sitúa entre los territorios con un crecimiento estable, impulsado por la recuperación de la demanda en las capitales provinciales y en su área de influencia metropolitana.
El presupuesto medio para comprar vivienda sube un 27% en un año
El incremento de la actividad inmobiliaria viene acompañado de un mayor esfuerzo financiero por parte de los compradores. Según el III Observatorio UCI de Vivienda, el presupuesto medio para adquirir vivienda en Castilla-La Mancha ha subido un 27% en el último año, hasta situarse en 159.551 euros, frente a los 125.256 euros de 2024.
Este aumento supera ampliamente la media nacional del 15%, que eleva el presupuesto medio a 200.738 euros. Las causas se encuentran en la escasez de oferta en determinadas zonas y en la presión de la demanda en entornos urbanos y metropolitanos, donde los precios han seguido repuntando.
El estudio revela además que los mayores de 55 años destinan un 32% más que los jóvenes a la compra de vivienda, con una diferencia media de 56.417 euros, debido a su mayor estabilidad económica y capacidad de ahorro.
La vivienda habitual continúa siendo la principal motivación de compra (70% de los casos), aunque aumenta ligeramente la compra por inversión (11%), sobre todo entre quienes superan los 30.000 euros brutos anuales de ingresos. En cuanto a preferencias, el piso con terraza y tres habitaciones se mantiene como la tipología más demandada, mientras que las casas unifamiliares ganan protagonismo en zonas rurales y municipios medianos.
Un mercado dinámico con desafíos en la accesibilidad
Para Lorena A. Zenklussen, directora comercial de UCI, “estos resultados reflejan la importancia que los españoles otorgan a la propiedad: a pesar de la presión de los precios y la limitada oferta, la vivienda sigue considerándose un valor seguro y un proyecto vital a largo plazo”. No obstante, advierte que el contexto actual plantea “importantes retos en términos de accesibilidad y asequibilidad”, y reclama políticas públicas que equilibren el mercado y fomenten la financiación responsable.
En conjunto, Castilla-La Mancha se consolida como una de las comunidades más activas del mercado inmobiliario nacional, con incrementos superiores a la media en compraventa e hipotecas, y un esfuerzo financiero creciente por parte de los compradores. El cierre de 2025 apunta así a un escenario de moderado optimismo, con un mercado estable pero cada vez más exigente para quienes buscan acceder a una vivienda.