La contratación en el sector logístico aumenta un 38% hasta junio en el centro de España

Concretamente en las provincias de Guadalajara y Toledo y en Madrid
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El sector logístico se ha mantenido estable en los seis primeros meses del año y es el que mejor ha resistido el impacto de la COVID-19 dentro del mercado inmobiliario, gracias a un aumento de la contratación del 38 % en la zona centro (Madrid, Guadalajara y Toledo) respecto al mismo periodo de 2019.

La cifra de absorción en el centro de España alcanza así los 218.677 metros cuadrados, frente a los 158.508 contratados en el primer semestre de 2019, según el Informe Inmologístico de Colliers International.

Sin embargo, en Barcelona la superficie contratada ha sido de 198.000 metros cuadrados, un 41 % inferior respecto al mismo semestre del ejercicio anterior, y en Valencia se ha situado en 52.000 metros cuadrados, un 77,9 % menos, lo que la consultora atribuye al parón del confinamiento y el retraso en la entrega de alguno de los proyectos más significativos previstos en este primer semestre.

Las rentabilidades en las mejores zonas ('prime') han experimentado un leve repunte tanto en Madrid como en Valencia respecto al segundo semestre de 2019, hasta situarse en el 5 % y 6,15 % respectivamente, mientras que en Barcelona continúan estables en torno al 5,5 %.

Por su parte, las rentas en zonas 'prime' se mantienen estables en las zonas más demandadas del territorio nacional (5,5 euros el metro cuadrado al mes en Madrid y 7 euros en Barcelona) y sufren una ligera bajada en Valencia, hasta los 4,40 euros al mes.

Respecto al volumen de inversión, Colliers sitúa la cifra en 425 millones de euros hasta junio, cuando los operadores han vuelto a reanudar el estudio de activos para futuras inversiones tras la cautela del segundo trimestre, según su director de Industrial & Logistics, Jorge Zayas, que señala que ya se han cerrado algunas operaciones, por lo que se prevé una segunda mitad del año "más dinámica".

Colliers explica en su informe que existe un creciente interés inversor por las naves "cross-docking" (sin tiempo de almacenaje) en zonas próximas a núcleos urbanos, así como por las instalaciones de frío y especialmente por el suelo industrial, uno de los "favoritos" a la hora de invertir en el sector.

"El suelo finalista es el más atrayente, con tendencia a parcelas de tamaño cada vez más reducido o asociado a antiguas instalaciones para demolición o reconversión, que a la postre proporcionan rentabilidades más altas dado que la ubicación que se persigue está en polígonos muy consolidados situados alrededor de las capitales", explica Zayas.

También se aprecia un incremento del interés por los suelos en desarrollo a falta de grandes parcelas, pero siempre con una perspectiva en cuanto a plazos de desarrollo máximo de dieciocho meses.

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