La compra de viviendas en España por parte de los ciudadanos extranjeros se contrajo un 26,3 % en 2020, un año marcado de lleno por la pandemia de coronavirus, hasta contabilizar 46.303 operaciones, el 11,3 % del total, con los británicos liderando la clasificación.
Los extranjeros siguen pagando más que los nacionales por las viviendas adquiridas en nuestro país, en concreto, 1.791 euros/m2, un importe que ha crecido un 3,6 % ligado al aumento de la superficie, según ha presentado el CEO de Gamerin, Luis Fabra, en un encuentro organizado por los agentes de la propiedad inmobiliaria (API) y FIABCI España.
El pasado año, casi el 60 % de las compraventas realizadas por extranjeros las materializaron los no residentes y el resto los residentes.
LA COMUNIDAD VALENCIANA, A LA CABEZA EN NÚMERO DE OPERACIONES
La Comunidad Valenciana fue la que concentró el mayor número de compraventas por parte de ciudadanos extranjeros, 13.493 (-30,3 %), seguida de Andalucía, 9.443 (-22,7 %); Cataluña, 7.748 (-20,7 %), Canarias, 3.841 (-28,4 %) o Baleares, 3.146 (-22,8 %).
La mayor caída de las operaciones se registró en la Comunidad de Madrid, con un descenso del 31,5 %, y la comunidad que registró la mayor cuota de mercado extranjero fue Baleares con el 29,6 %.
Analizando los precios medios desembolsados por los extranjeros, Baleares se situó a la cabeza con 3.250 euros/m2, seguida de Madrid (2.340 euros/m2) y País Vasco (2.120 euros/m2). Por el contrario, los precios más económicos se dieron en Extremadura (578 euros/m2) y Castilla-La Mancha (664 euros).
Por provincias, Alicante fue la más demandada por los extranjeros con más del 36 % de las viviendas adquiridas, seguida de Baleares; Málaga, Santa Cruz de Tenerife y Gerona.
LOS BRITÁNICOS COPARON EL 13 % DE LAS COMPRAVENTAS
Los británicos siguieron liderando el mercado de las compraventas de extranjeros con 6.043 operaciones en 2020, el 31 % menos que un año antes, y coparon el 13 % del total de este mercado. Un porcentaje que en su día llegó a alcanzar el 30 %.
Tras ellos se situaron los franceses (3.777 operaciones, el 23,4 % menos); los alemanes (3.589, el 19,8 % menos) y los marroquíes (3.122, el 19,5 % menos).
Los que más pagaron por su vivienda en España fueron los suecos, seguidos de alemanes y noruegos.
Además, casi el 36 % de las compraventas superaron los 100 m2 y en más de un 82 % correspondieron a viviendas usadas.
REQUIEREN MENOS FINANCIACIÓN
Los extranjeros que compraron viviendas en España suscribieron 19.177 hipotecas, el 17,8 % menos, lo que representó el 5,6 % del este mercado. Sin embargo, la hipoteca media ascendió a 142.603 euros, el 6,3 % más.
Donde más hipotecas pidieron los extranjeros fue en Cataluña, seguida de la Comunidad Valenciana, Andalucía o la Comunidad de Madrid.
Por nacionalidades, fueron los rumanos los extranjeros que más necesitaron acudir a una hipoteca para comprar su vivienda en España, por delante de marroquíes y británicos.
El presidente de FIABCI España, el exministro Joan Clos, ha apuntado a una reactivación del sector gracias al proceso de vacunación y a la apertura de las fronteras y desde la Federación Internacional de Profesiones Inmobiliarias han puesto el foco en el cliente latinoamericano como uno de los retos del sector.
