El precio de la vivienda en Castilla-La Mancha subió un 0,3 % en el primer trimestre de este año con respecto al mismo periodo de 2020, aunque en comparación con el trimestre anterio bajó el 1,4 %.
En el conjunto de España , el precio de la vivienda volvió a ralentizarse en el inicio de 2021 al encarecerse un 0,9 % en el primer trimestre del ejercicio, la subida más discreta que registra este indicador desde mediados de 2014, según los datos difundidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
De hecho, desde el tercer trimestre de 2014 -cuando subió un 0,3 % en tasa interanual- el precio de la vivienda no avanzaba menos del 1 %.
Si se compara con el trimestre anterior, el cuarto de 2020, el precio de la vivienda avanzó entre enero y marzo un 0,5 %.
Pese a esta moderación de los precios en un contexto que sigue marcado por la pandemia de coronavirus y sus efectos sobre la economía española, la vivienda lleva 28 trimestres encareciéndose.
Cabe recordar que el precio de la vivienda cerró 2020 con una subida del 2,1 %, la menor en seis años, y fue el quinto año consecutivo de incrementos interanuales.
En el primer trimestre del año, la vivienda nueva fue la que más subió con un 2,3 % más con respecto al mismo periodo de 2020. Pese a liderar los aumentos, cayó casi seis puntos y se situó en su nivel más bajo desde el cuarto trimestre de 2014.
Por su parte, la de segunda mano aumentó de media un 0,7 % entre enero y marzo, tres décimas por encima de la registrada el trimestre anterior.
Sin embargo, con respecto a los tres meses previos (cuarto trimestre de 2020) la vivienda nueva presentó una caída del 0,6 % entre enero y marzo tras dos trimestres de subidas, y la de segunda mano mantuvo su aumento del 0,7 %.
En el primer trimestre del año, el precio de la vivienda subió en todas las comunidades autónomas salvo en Extremadura, donde se abarató un 0,2 % con respecto al primer trimestre de 2020, y en Madrid, donde se mantuvo sin cambios.
Los mayores avances del precio se dieron en la ciudad autónoma de Melilla (4,8 %), en Murcia (3,5 %), en Ceuta (2,5 %) o en Galicia y Asturias (2,2 %, respectivamente).
Por debajo de la media se situó Andalucía (0,7 %), Castilla-La Mancha (0,3 %), y País Vasco y Navarra (0,2 %, cada una).
Analizando la evolución trimestral, fueron cuatro las comunidades que presentaron caídas de precios: Extremadura y Castilla-La Mancha (-1,4 %, respectivamente), Andalucía (-0,2 %) y Baleares (-0,1 %).
Los mayores incrementos se dieron en Canarias (1,5 %), Navarra y Melilla (1,4 %, respectivamente) y Aragón (1,2 %).
COMPRAVENTA DE VIVIENDA
Por otra parte, las compraventas totales de inmuebles, incluidas viviendas y otros inmuebles, pasaron de las 44.836 operaciones de abril del año pasado a las 85.635 registradas el mismo mes de este año, lo que supone un aumento del 91%, según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores de España, que indica que en Castilla-La Mancha el aumento fue de 179,3%.
Asimismo, la cifra registrada en el cuarto mes del año supone un incremento del 9,3% si se compara con el mismo periodo de 2019, antes de la pandemia.
Los registradores han apuntado que el aumento de más de 40.000 operaciones en abril de este año es consecuencia del confinamiento que se vivió en abril del año pasado.
Por regiones, los mayores incrementos de las compraventas totales en comparación con abril de 2020 se registraron en la ciudad autónoma de Melilla (+366,7%), en Castilla-La Mancha (+179,3%), Extremadura (+168,8%), Murcia (+134,6%), Navarra (+120,7%), Castilla y León (+118,6%) y Aragón (+112,9%).
Por su parte, las compraventas de vivienda han pasado de las 24.260 registradas en 2020 a las 40.252 operaciones este año, lo que supone un incremento de casi el 66%. En comparación con 2019, la subida ha sido del 3%.
El informe señala también que el número de hipotecas totales se incrementó un 31,9% en abril en comparación con el mismo mes de 2020, tras registrar 31.369 operaciones. Al compararlo con abril de 2019, el incremento ha sido del 9,7%.
Por comunidades autónomas, los mayores incrementos de las hipotecas totales respecto a abril del año pasado se registraron en Melilla (+147,8%), Castilla-La Mancha (+104,5%) y Extremadura (+83,9%).
Por otro lado, las hipotecas de vivienda crecieron un 31,5% respecto a abril de 2020, tras registrarse 30.324 operaciones, y un 8,8% si se compara con el mismo mes de 2019, cuando la cifra total rondó las 27.800 viviendas.
PRECIO DEL ALQUILER
De otro lado, el alquiler en Castilla-La Mancha en mayo de 2021 ha tenido un precio medio de 5,30 euros por metro cuadrado, lo que supone un descenso mensual del 0,39 por ciento y anual del 3,35 %, según el informe de precios de alquiler del portal inmobiliario pisos.com.
Con estas cifras, Castilla-La Mancha ha sido la segunda autonomía con el precio más barato para los inquilinos, únicamente por detrás de Castilla y León (4,75 €/m2), ha informado el portal inmobiliario en nota de prensa.
En la media española, el piso alquiler ha finalizado el mes de mayo con un precio medio por metro cuadrado de 9,70 euros, lo que supone un ascenso del 0,32 % frente al mes de abril y un recorte interanual del 2,84 %.
Por provincias, Albacete (1,58 %) ha marcado la subida más intensa de la región en el último mes, mientras que Guadalajara (-2,90 %) ha sido la que más ha caído de España.
En términos interanuales, Albacete (9,93 %) ha sido la tercera provincia española que más ha crecido, Cuenca (-8,25 %) ha sido la quinta que más se ha ajustado del país; y con 6,01 euros por metro cuadrado en mayo de 2021, Albacete ha sido la provincia más cara para los inquilinos de la región, mientras que Cuenca, con 3,45 euros por metro cuadrado ha sido la más barata de España.
En cuanto a las capitales de la región, todas han subido con respecto al mes anterior y Cuenca (2,68 %) ha sido la tercera capital española que más ha subido.
Frente a mayo de 2020, Guadalajara (12,66 %) ha sido la tercera capital que más se ha encarecido del país, mientras que Ciudad Real (-4,79 %) ha sido la que más se ha devaluado de la región.
En el apartado de precios, Cuenca (5,90 €/m2) ha sido la segunda capital más barata de España, y Guadalajara (7,43 €/m2) ha marcado el precio por metro cuadrado más alto de Castilla-La Mancha.
