Albacete prohibirá los pisos turísticos sin acceso independiente

El Ayuntamiento de Albacete no concederá licencias a viviendas turísticas que no dispongan de acceso independiente desde la calle, con el objetivo de evitar molestias y problemas de convivencia en comunidades de vecinos. La medida será abordada en el próximo Consejo Rector de la Gerencia Municipal de Urbanismo y Vivienda, previsto para el jueves 19 de febrero, donde se planteará además la suspensión temporal de determinadas autorizaciones hasta clarificar la normativa urbanística.

La decisión, anunciada este 17 de febrero, supone un endurecimiento del criterio municipal respecto a los apartamentos turísticos y responde a la voluntad del equipo de Gobierno de “evitar la ubicación de pisos o apartamentos turísticos en comunidades de vecinos”, según ha explicado el concejal de Urbanismo, Julián Garijo. La información ha sido facilitada por el Consistorio en una nota oficial .

Garijo ha detallado que “el objetivo es evitar la ubicación de pisos o apartamentos turísticos en comunidades de vecinos, por las molestias o problemas de convivencia que puedan generarse”, subrayando que únicamente se autorizarán viviendas para alquiler vacacional que cuenten con acceso directo desde la vía pública. En consecuencia, no se concederán licencias cuando el acceso deba realizarse a través del portal comunitario.

Suspensión de licencias en entreplantas y primeras plantas

En el Consejo Rector se abordará la suspensión del otorgamiento de licencias urbanísticas para uso hotelero en plantas primeras y entreplantas de edificios anteriores al PGOU de 1999 que no dispongan de acceso independiente desde el exterior. Esta suspensión se mantendrá hasta que se apruebe una modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que regule expresamente esta cuestión.

Con carácter general, la normativa urbanística vigente ya limita la implantación de apartamentos turísticos a locales situados en planta baja, siempre que el uso esté permitido por la norma zonal correspondiente y cuenten con entrada independiente desde el exterior. No obstante, existía un criterio interpretativo adoptado hace años que abría la puerta a autorizar este tipo de licencias en entreplantas de edificios anteriores al Plan de 1999.

Ese criterio permitía admitir apartamentos turísticos cuando la licencia original del inmueble contemplaba locales en entreplantas o primeras plantas con uso distinto al residencial —como comercial u oficinas—, incluso aunque no dispusieran de acceso independiente desde la calle.

Modificación del criterio para excluir el uso hotelero

El concejal de Urbanismo ha explicado que ese criterio interpretativo es el que ahora se pretende modificar “para excluir el uso hotelero, porque los horarios de utilización de los apartamentos turísticos pueden ocasionar molestias al resto de vecinos, y la intención es dejar meridianamente claro este asunto”.

Para evitar cualquier ambigüedad, la Gerencia de Urbanismo iniciará los trámites necesarios para redactar una modificación puntual del PGOU que elimine cualquier excepción que permita el uso hotelero o vacacional en espacios sin acceso independiente.

De este modo, el Ayuntamiento pretende garantizar que en todos los edificios destinados a viviendas, los apartamentos turísticos deban contar siempre con entrada propia desde la calle, sin posibilidad de acceso a través de elementos comunes de la comunidad.

Publicación oficial y tramitación plenaria

El acuerdo de suspensión de licencias será publicado en el Diario Oficial de Castilla-La Mancha y en uno de los periódicos de mayor difusión, una vez sea aprobado en el próximo Pleno municipal del mes de febrero. Paralelamente, se promoverá la modificación del planeamiento urbanístico para que no exista ninguna duda sobre la exigencia de acceso independiente.

Con esta medida, el Consistorio busca reforzar la seguridad jurídica y prevenir conflictos vecinales derivados del uso turístico en edificios residenciales, en un contexto de creciente debate sobre la proliferación de viviendas vacacionales en entornos urbanos consolidados.